propriete à la vente - 24200 SARLAT LA CANEDA

Descriptif du bien

Magnifique domaine sur 2.5 hectares de terrain, avec une maison d'habitation de 170m², 1 gîte 12 personnes (5 chambres) de 175m², 1 gîte 6 personnes de 74 m² et une charmante roulotte pour 2 personnes. Le gîte de 12 personnes disposent de sa piscine 10x5m privative et le gîte 6 personnes et la roulotte se partagent une piscine hors sol. L'exposition de ce domaine est parfaite. La maison d'habitation avec ses 4 chambres vous permettront une installation facile et confortable. Sa localisation entre Sarlat et Bergerac en font un véritable atout mais aussi proche des commerces (5 minutes du Buisson de Cadouin avec son magnifique cloître crée en 1115 et son marché). Le terrain de 2.5 hectares est boisé avec une partie de 5000m² en zone loisirs (UT) donc possibilité d'y mettre pourquoi pas une ou 2 tentes safari sous les arbres, le rêve ! Sur le domaine se trouve aussi un garage ouvert de 71m² mais aussi une magnifique grange en pierre de 107m² au sol avec possibilité de faire un étage puisque la hauteur totale est de 7m ! Le potentiel de développement de ce domaine est encore important ! Le C.A 2022 pour les gîtes est de 50 000€ Vous aurez aussi, si vous le désirez, la possibilité d'acquérir d'acquérir en plus un petit camping familiale qui se trouve dans le contre-bas de la propriété. A visiter absolument ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848618)

ENGLISH

Magnificent estate on 2.5 hectares of land, with a house of 170m², 1 gîte for 12 people (5 bedrooms) of 175m², 1 gîte for 6 people of 74 m² and a charming caravan for 2 people. The 12-person gîte has its private 10x5m swimming pool and the 6-person gîte and the trailer share an above-ground swimming pool. The exposure of this area is perfect. The residential house with its 4 bedrooms will allow you to settle in easily and comfortably. Its location between Sarlat and Bergerac makes it a real asset but also close to shops (5 minutes from Buisson de Cadouin with its magnificent cloister created in 1115 and its market). The 2.5 hectare land is wooded with a part of 5000m² in the leisure zone (UT) so it is possible to put there why not one or 2 safari tents under the trees, the dream! On the estate there is also an open garage of 71m² but also a magnificent stone barn of 107m² on the ground with the possibility of making a floor since the total height is 7m! The development potential of this area is still significant! The 2022 turnover for the gîtes is €50,000. You will also have, if you wish, the possibility of acquiring a small family campsite which is located below the property. Absolutely worth visiting! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.83% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wunderschönes Anwesen auf 2,5 Hektar Land, mit einem Haus von 170 m², 1 Gîte für 12 Personen (5 Schlafzimmer) von 175 m², 1 Gîte für 6 Personen von 74 m² und einem charmanten Wohnwagen für 2 Personen. Die 12-Personen-Gîte verfügt über einen privaten 10 x 5 m großen Swimmingpool und die 6-Personen-Gîte und der Wohnwagen teilen sich einen oberirdischen Swimmingpool. Die Belichtung dieses Bereichs ist perfekt. Das Wohnhaus mit seinen 4 Schlafzimmern ermöglicht Ihnen ein einfaches und komfortables Einleben. Seine Lage zwischen Sarlat und Bergerac macht es zu einer echten Bereicherung, aber auch in der Nähe von Geschäften (5 Minuten von Buisson de Cadouin mit seinem prächtigen Kreuzgang aus dem Jahr 1115 und seinem Markt entfernt). Das 2,5 Hektar große Grundstück ist bewaldet, wobei ein Teil von 5000 m² in der Freizeitzone (UT) liegt, sodass es möglich ist, dort ein oder zwei Safarizelte unter den Bäumen aufzustellen, ein Traum! Auf dem Grundstück gibt es auch eine offene Garage von 71 m², aber auch eine prächtige Steinscheune von 107 m² auf dem Boden mit der Möglichkeit, einen Boden zu bauen, da die Gesamthöhe 7 m beträgt! Das Entwicklungspotenzial dieses Gebiets ist noch erheblich! Der Umsatz der Gîtes im Jahr 2022 beträgt 50.000 €. Auf Wunsch haben Sie auch die Möglichkeit, einen kleinen Familiencampingplatz zu erwerben, der sich unterhalb des Grundstücks befindet. Absolut einen Besuch wert! Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,83 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934234894), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 25000 m2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5kms

Prestations du bien

33 pièces // 12 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : climatisation réversible