propriete à la vente - 24150 LALINDE

Descriptif du bien

Laissez vous séduire par cette longère de caractère située sur les hauteurs de Lalinde, à seulement 4 minutes du centre de ce village touristique de Dordogne. Cette propriété au charme authentique offre une surface habitable de plus de 230m2, comprenant une habitation principale d'environ 150 m2 et deux gîtes en prolongement, parfaits pour un projet touristique ou pour accueillir famille et amis. Maison principale sur deux niveaux, cette maison est un parfait mélange de charme rustique et de confort moderne En rez de chaussée : - un hall d'entrée qui offre la vue sur le salon - une cuisine ouverte sur salle à manger traversante - un salon avec sa grande cheminée traditionnelle en pierre - une salle d'eau et un wc séparé - une chambre spacieuse et lumineuse - un bureau attenant, idéal pour du télétravail ou activité complémentaire car accès indépendant par l'arrière de la maison A l'étage : - une chambre avec sa salle de bain et wc - un couloir suspendu sur le salon ouvert qui conduit à une vaste chambre Vous profiterez d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et pierres qui ajoutent une touche de charme et de caractère à chaque pièce ! Gîtes: - premier gîte : pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, une chambre et une mezzanine qui peut servir de chambre d'appoint. - deuxième gîte : un séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé et une cuisine avec verrière. Dépendances : - deux petits boxes avec une terrasse - une vaste grange avec électricité, attenante à la maison principale, composée de deux plateaux de 45m2, pour projet éventuel d'agrandissement de la maison principale ou création d'un autre gîte.... Extérieurs : - Piscine 10x5 avec liner et robot neufs, sans vis à vis - Chênes truffiers sur la moitié de la parcelle - puits orné de pierre en parfait état de fonctionnement Confort : - double vitrage pour une isolation optimale - chauffage par radiateurs à inertie récemment changés - poële à bois - cheminée - décoration soignée - proche de toutes commodités (commerces, écoles, mèdecins....) - assainissement individuel conforme Le bien se situe sur une parcelle comprenant bois classique, bois de chênes truffiers, parc. La propriété est clôturée et fermée par un portail. Un lieu rare à découvrir absolument pour son authenticité et sa sérénité ! 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4579€ ~ 6196€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

Let yourself be seduced by this character farmhouse located on the heights of Lalinde, just 4 minutes from the center of this Dordogne tourist village. This charming property offers over 230 m2 of living space, including a main house of around 150 m2 and two adjoining gîtes, ideal for a tourism project or to welcome family and friends. The two-storey main house is a perfect blend of rustic charm and modern comforts. Ground floor: - an entrance hall overlooking the living room - open-plan kitchen and dining room - living room with traditional stone fireplace - a shower room and separate toilet - a spacious, bright bedroom - an adjoining office, ideal for telecommuting or complementary activity as independent access from the rear of the house First floor : - bedroom with bathroom and toilet - a corridor leading from the open-plan living room to a vast bedroom High ceilings, exposed beams and stonework add a touch of charm and character to every room! Gîtes: - first gîte: living room with open kitchen, a shower room with toilet, a bedroom and a mezzanine that can be used as an extra bedroom. - second gîte: living room, bedroom, shower room, separate toilet and kitchen with glass roof. Outbuildings : - two small stables with terrace - a large barn with electricity, adjoining the main house, comprising two 45m2 floors, for possible extension of the main house or creation of another gîte.... Exterior : - 10x5 swimming pool with new liner and robot, not overlooked - Truffle oaks on half the plot - stone-built well in perfect working order Comfort : - double glazing for optimum insulation - heating with recently replaced inertia radiators - wood-burning stove - fireplace - tastefully decorated - close to all amenities (shops, schools, doctors....) - individual sanitation compliant The property is located on a plot of land comprising classic woods, truffle oak woods and parkland. The property is fenced and gated. A rare place to discover for its authenticity and serenity! 480,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.96%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4579€ ~ 6196€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 32 m2 // 5 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité