propriete à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe maison des années 1930, d'environ 250 m², offrant une architecture élégante et lumineuse, idéale pour les familles ou les investisseurs. Description du bien : - Rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse, un bureau et un WC. - Une grande pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, ouverte sur une véranda avec vue sur la piscine. - Une cuisine équipée, accessible également depuis la véranda. - 1er étage : - Un large palier desservant : - Une chambre avec salle d'eau et WC attenants, ouvrant sur un balcon exposé sud, - Une chambre avec accès au balcon sud, - Une chambre avec balcon nord, - Une salle de bain avec WC. - 2e étage : - Un palier menant à : - Une chambre avec salle de bain et WC attenants, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle d'eau avec WC. - Sous-sol (accès intérieur et extérieur) : - Un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. - Extérieur : - Un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique. Conditions de la vente à terme : - Versement initial : 395 000 € HAI (dont 45 000 € TTC d'honoraires d'agence, soit 6 % TTC). - Bouquet net vendeur : 350 000 € - Rente mensuelle : 2 380 € sur 14 ans (indexée annuellement). Avantages exclusifs : Viager dématérialisé Optez pour une approche moderne et simplifiée avec notre service de viager dématérialisé, rendant vos transactions plus transparentes et accessibles grâce à la mutualisation. Informations techniques : - Date du diagnostic : 30/07/2024 - Performance énergétique : Classe E (229 kWh/m²/an) - Émissions de GES : Classe E (50 kg CO₂/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : Entre 4 670 € et 6 370 € par an (prix moyens en 2021, abonnements compris). Informations complémentaires : Consultez les risques liés à ce bien sur georisques.gouv.fr. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures et d'investissements d'exception ! Pour plus de renseignements, contactez-nous dès maintenant. 705,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Discover this beautiful 1930s home, approximately 250 m², featuring elegant and bright architecture, perfect for families or investors. Property Description: - Ground Floor: - A spacious entrance, an office, and a WC. - A large living area with a lounge and dining room, opening onto a veranda with pool views. - A fully equipped kitchen, also accessible from the veranda. - 1st Floor: - A large landing leading to: - One bedroom with an en-suite shower room and WC, opening onto a south-facing balcony, - One bedroom with access to the south-facing balcony, - One bedroom with a north-facing balcony, - A bathroom with WC. - 2nd Floor: - A landing leading to: - One bedroom with an en-suite bathroom and WC, - Two additional bedrooms, - A shower room with WC. - Basement (interior and exterior access): - A workshop, a wine cellar, a laundry room, and a playroom. - Exterior: - Parking and a carport equipped with an electric vehicle charging point. Terms of the Sale: - Initial Payment: €395,000 (including €45,000 agency fees, VAT included, 6% of the market value). - Net seller amount: €350,000 - Monthly annuity: €2,380 over 14 years (indexed annually). Exclusive Advantage: Digitalized Viager Choose a modern and simplified approach with our digitalized viager service, making your transactions more transparent and accessible through mutualization. Technical Information: - Diagnostic Date: 30/07/2024 - Energy Performance: Class E (229 kWh/m²/year) - GHG Emissions: Class E (50 kg CO₂/m²/year) - Estimated Energy Costs: Between €4,670 and €6,370 per year (average prices for 2021, including subscriptions). Additional Information: Check the risks associated with this property on georisques.gouv.fr. A rare opportunity for lovers of beautiful homes and exceptional investments! Contact us now for more information. 705,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : gaz