propriete à la vente - 22970 COADOUT

Descriptif du bien

Votre conseiller immobilier Noovimo Philippe OLIVIER 06 83 85 04 04 pholivier@noovimo.fr vous propose : Je suis ravis de vous présenter cette magnifique propriété, une véritable oasis de tranquillité nichée au coeur d'un parc luxuriant de plus d'un hectare. Idéalement située à seulement 13 minutes de Guingamp, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel où charme et sérénité se rencontrent. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante en véranda, baignée de lumière naturelle Une cuisine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver Une salle à manger lumineuse avec accès à une terrasse ensoleillée Un séjour offrant un espace chaleureux. Une véranda salon chauffée, dotée d'un poêle électrique, donnant sur une terrasse avec son bar extérieur, idéale pour recevoir en toute convivialité Une chambre confortable avec placard intégré Une salle d'eau moderne avec WC. Un WC séparé avec lave-main pour plus de commodité 1er étage : Un couloir desservant deux suites parentales avec salle d'eau et WC, dont une avec dressing Deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau ou de petites chambres Un WC séparé Sous-sol intégral : Un bureau Un garage spacieux Une buanderie pratique Une chaufferie pour un confort optimal toute l'année Extérieur : Un parc de plus d'un hectare magnifiquement arboré, offrant un cadre bucolique et paisible Un atelier pour les bricoleurs en herbe Une petite dépendance supplémentaire Un charmant petit plan d'eau, propice à la détente et à la contemplation Un hangar avec bucher. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique, alliant harmonieusement confort moderne et charme authentique. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix où calme et sérénité règnent en maîtres. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente 310 000 EUR + 10 000 EUR d'honoraires. Soit 320 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo real estate advisor Philippe OLIVIER 06 83 85 04 04 pholivier@noovimo.fr offers you: I am delighted to present to you this magnificent property, a true oasis of tranquility nestled in the heart of a lush park of more than one hectare. Ideally located just 13 minutes from Guingamp, this residence offers an exceptional living environment where charm and serenity meet. Description of the property: Ground floor : A welcoming veranda entrance, bathed in natural light A fully equipped kitchen, ideal for food lovers A warm living room with a wood stove, perfect for winter evenings A bright dining room with access to a sunny terrace A living room offering a warm space. A heated living room veranda, equipped with an electric stove, opening onto a terrace with its outdoor bar, ideal for entertaining in a friendly atmosphere A comfortable bedroom with built-in wardrobe A modern bathroom with WC. A separate toilet with hand basin for added convenience 1st floor : A corridor leading to two master suites with shower room and WC, one of which has a dressing room Two additional rooms that can be used as an office or small bedrooms A separate toilet Full basement: A desk A spacious garage A practical laundry room A boiler room for optimal comfort all year round Exterior: A park of more than one hectare magnificently wooded, offering a bucolic and peaceful setting A workshop for budding DIY enthusiasts A little additional dependency A charming little body of water, ideal for relaxation and contemplation A shed with woodshed. This property offers an idyllic living environment, harmoniously combining modern comfort and authentic charm. Don't miss the opportunity to discover this haven of peace where calm and serenity reign supreme. Contact me today to arrange a viewing. Sale price 310,000? +10,000? fees. Or 320,000? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr. Your commercial agent registered with the RSAC of Saint Brieuc No. RSAC 818 058166. ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr ? To see all my ads: https://pholivier.noovimo.fr/fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // 2 places de garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 11450 m2 // année de construction : 1972

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1