propriete à la vente - 22730 TREGASTEL

Descriptif du bien

Ensemble immobilier rare composé de 2 maisons Liberkeys vous propose cette propriété idéale située en plein cœur de Trégastel, une commune très prisée pour son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate avec la mer et ses commerces de proximité. Sur une parcelle de 1 150 m², dont une partie reste constructible, cet ensemble comprend deux habitations aux usages multiples : résidence principale, résidence secondaire ou encore projet de gîtes. La première maison, construite en 2000, offre 130 m² habitables : •Une belle pièce de vie ouverte avec salon, cuisine américaine équipée et coin repas. •À l'étage : trois chambres spacieuses et une grande salle d'eau. •Un studio attenant avec séjour, cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres (une en mezzanine). La seconde maison, construite en 2021, est une maison de plain-pied de 46 m², conforme aux normes PMR : •Une entrée avec cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau et une chambre. Les atouts : •Localisation centrale, à 10 minutes à vélo des plages emblématiques de Trégastel (Grève Blanche, Toul Bihan, Sainte-Anne…) •Aucun travaux à prévoir •Chauffage performant •Fort potentiel d'aménagement et de rentabilité. Actuellement 2 baux en cours (location des annexes de la maison principale à hauteur de 1100€/mois) Un bien rare sur le marché, à découvrir rapidement ! La taxe foncière s'élève à 1494 €. Diagnostics réalisés le 21/01/2024 Maison de 2000: classée D et B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Maison de 2021: classée C et A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Stéphanie Loyer, agent commercial immatriculée au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM9083. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. (4%). Prix du bien 645 500€ Prix du bien hors Honoraires: 620 673,08€ Honoraires TTC: 24 826,92€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 1149 m2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : électricité