propriete à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

À VENDRE – MAISON DE CHARME BRETONNE AUX PORTES DE DINAN – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 280 M² + APPARTEMENT PMR – 9 CHAMBRES, 7 SALLES D'EAU – TERRAIN 1500 M² Vous recherchez une demeure authentique, spacieuse et pleine de caractère breton ? Découvrez cette propriété d'exception située à seulement 3 minutes de Dinan et 30 minutes de Saint-Malo, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multifonction. UNE MAISON BRETONNE DE CHARME AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Parfaite pour : Famille nombreuse ou recomposée Famille d'accueil ou maison d'assistantes maternelles Chambres d'hôtes, gîte ou activité Airbnb Colocation haut de gamme ou para-hôtellerie CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : 280 m² habitables 12 pièces dont 9 chambres spacieuses, plusieurs avec salle d'eau privative 7 salles d'eau – 6 WC pour un confort optimal Appartement de plain-pied mitoyen de 68 m² avec accès PMR Terrain clos et arboré d'environ 1500 m² Terrasse, patio, préau, atelier, abri de jardin Grand parking privé Chauffage bois (insert), cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon DISTRIBUTION INTELLIGENTE DES ESPACES : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte & cheminée insert Chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Cellier / buanderie Premier escalier : 2 chambres avec salles d'eau privatives Dressing, WC indépendant Deuxième étage : 2 grandes chambres 1 salle d'eau + WC Deuxième escalier (accès indépendant possible) : 4 chambres supplémentaires 2 salles d'eau + WC Appartement attenant – accès PMR (loué environ 530€/mois meublé) : Entrée indépendante Cuisine ouverte sur séjour 1 chambre, salle d'eau, WC UN EXTÉRIEUR APAISANT & FONCTIONNEL Jardin arboré, terrasse abritée, atelier, dépendances, abri de jardin, espaces de détente et de réception. EMPLACEMENT PREMIUM À 3 min du centre historique de Dinan À 30 min de Dinard, Saint-Malo, Saint-Jacut-de-la-Mer Accès rapide aux grands axes routiers Commerces, écoles et services à proximité Propriété rare sur le secteur – Un véritable havre de paix à fort potentiel. Contactez moi pour plus d'informations et pour programmer une visite. Cette annonce référence 292697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 493 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // pas d'ascenseur // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // 10 chambres // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 493250 €
Honoraires à la charge du vendeur