propriete à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

À VENDRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE DINAN (3 MIN) 280 m² habitables + Appartement indépendant PMR – 10 chambres – 7 salles d'eau – Terrain de 1500 m² Idéale pour projet de gîte, maison d'hôtes, famille d'accueil ou grande famille UNE OPPORTUNITÉ RARE À 3 MINUTES DE DINAN ET 30 MINUTES DE LA MER Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété unique de 280 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa situation idéale à proximité de Dinan, Dinard et Saint-Malo. LES ATOUTS INCONTOURNABLES 10 chambres dont plusieurs avec salles d'eau privatives, parfaites pour un accueil professionnel ou familial Appartement indépendant de 68 m² avec accès PMR : idéal pour loger un proche, créer un revenu locatif ou accueillir des hôtes 7 salles d'eau / 6 WC pour un confort optimal Terrain clos & arboré de 1500 m² avec terrasse, patio couvert, atelier, abri de jardin Chauffage bois avec insert, cuisine moderne équipée ouverte sur un salon lumineux Grand parking privé pour stationner facilement plusieurs véhicules VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE UNE CONFIGURATION FLEXIBLE ET FONCTIONNELLE Rez-de-chaussée : • Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte & cheminée • 1 chambre avec salle d'eau privative • WC séparé, cellier / buanderie Premier étage : • 2 chambres avec salles d'eau (dont une avec dressing) • WC indépendant Deuxième étage : • 2 grandes chambres + salle d'eau + WC Second escalier (accès indépendant possible) : • 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC • Appartement de plain-pied mitoyen (loué environ 530€/mois) : séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, WC – totalement PMR UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE ET À LA CRÉATION • Terrasse conviviale • Patio abrité • Jardin arboré & entretenu • Atelier & dépendances : parfait pour les bricoleurs ou stockage EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • À seulement 3 minutes du centre historique de Dinan • À 30 minutes des plages de Dinard & Saint-Malo • Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux Que vous soyez une grande famille, un investisseur en quête de rendement locatif ou un professionnel du tourisme, cette propriété est une base idéale pour concrétiser vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier votre visite. Cette annonce référence 286270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 543 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // 9 chambres // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 543250 €
Honoraires à la charge du vendeur