propriete à la vente - 22100 DINAN

Descriptif du bien

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance, vous propose à la vente une propriété sur le secteur de Dinan. Situé dans un environnement privilégié au bord de la Rance, cet ensemble immobilier unique combine le charme, le potentiel et la fonctionnalité, idéal pour des personnes qui souhaitent allier vie privée et activité professionnelle dans un cadre touristique très recherché. Le bien se compose de deux bâtiments principaux : - une maison en pierre actuellement utilisée comme gîte, sur deux niveaux comprenant un salon cuisine et cinq chambres, permettant d'accueillir jusqu'à 12 personnes. - Une ancienne auberge en pierre comprenant : au rez-de-chaussée, un restaurant avec salle de réception, cuisine professionnelle, locaux techniques prêts à être exploités ou à être reconfigurés selon les besoins. Un 2ème gîte sur 2 niveaux avec 3 chambres + 1 studio. L'ensemble est complété par une piscine extérieure couverte et chauffée sur un terrain de + de 3.000m2 pouvant accueillir une autre construction. Cette propriété peut être utilisée comme gîte ou simplement accueillir une grande famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.909060

ENGLISH

Located in a privileged setting on the banks of the Rance River, this unique property combines charm, potential, and functionality, ideal for those wishing to combine their private and professional lives in a highly sought-after tourist setting. The property consists of two main buildings: - A stone house currently used as a gîte, spread over two levels, comprising a living room/kitchen and five bedrooms, accommodating up to 12 people. - A former stone inn comprising: on the ground floor, a restaurant with a reception room, a professional kitchen, and technical rooms, ready to be used or reconfigured as needed. A second gîte spread over two levels with three bedrooms and a studio. The complex is completed by a covered and heated outdoor swimming pool on a plot of over 3,000 m², which can accommodate another building. This property can be used as a gîte or simply accommodate a large family. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.909060

DEUTSCH

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance, vous propose à la vente une propriété sur le secteur de Dinan. Situé dans un environnement privilégié au bord de la Rance, cet ensemble immobilier unique combine le charme, le potentiel et la fonctionnalité, idéal pour des personnes qui souhaitent allier vie privée et activité professionnelle dans un cadre touristique très recherché. Le bien se compose de deux bâtiments principaux : - une maison en pierre actuellement utilisée comme gîte, sur deux niveaux comprenant un salon cuisine et cinq chambres, permettant d'accueillir jusqu'à 12 personnes. - Une ancienne auberge en pierre comprenant : au rez-de-chaussée, un restaurant avec salle de réception, cuisine professionnelle, locaux techniques prêts à être exploités ou à être reconfigurés selon les besoins. Un 2ème gîte sur 2 niveaux avec 3 chambres + 1 studio. L'ensemble est complété par une piscine extérieure couverte et chauffée sur un terrain de + de 3.000m2 pouvant accueillir une autre construction. Cette propriété peut être utilisée comme gîte ou simplement accueillir une grande famille. In privilegierter Lage am Ufer der Rance vereint dieses einzigartige Anwesen Charme, Potenzial und Funktionalität – ideal für alle, die Privat- und Berufsleben in einer begehrten touristischen Umgebung vereinen möchten. Das Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden: – Ein Steinhaus, das derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und fünf Schlafzimmern für bis zu zwölf Personen. – Ein ehemaliges Gasthaus aus Stein, bestehend aus einem Restaurant mit Empfangsraum, einer professionellen Küche und Technikräumen im Erdgeschoss, die je nach Bedarf genutzt oder umgestaltet werden können. Ein zweites Ferienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei Schlafzimmer und ein Studio. Ergänzt wird der Komplex durch einen überdachten und beheizten Außenpool auf einem über 3.000 m² großen Grundstück, auf dem ein weiteres Gebäude errichtet werden kann. Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch für eine große Familie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.909060

Prestations extérieures au bien

un garage // 10 extérieur // surface du terrain : 3080 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

17 pièces // 11 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 650000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur