propriete à la vente - 21140 COURCELLES LES SEMUR

Descriptif du bien

2 Ensembles uniques à deux pas de Semur-en-Auxois et de la sortie d'autoroute Bierre les Semur Votre projet commence ici ! Cette superbe maison de 210 m² habitables est implantée sur un sous-sol complet, nichée sur un terrain généreux de 3300 m², arborés et très bien entretenu, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Cette construction avec ses deux niveaux indépendants, chacun équipé de son propre chauffage, elle offre une flexibilité parfaite pour un projet locatif ou pour accueillir plusieurs générations. L'isolation double vitrage garantit un confort thermique optimal toute l'année, et l'état impeccable de la maison vous permet de vous installer sans souci. Un véritable produit clé en main où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Détail de la vente : Sous-sol : - 1ère Partie (Aile gauche) - Garage avec chaufferie indépendante - 2ème Partie : (Sur l'ensemble du bien) - Garage avec chaufferie - Buanderie - Cave - Rangements Rez de Chaussée : - Entrée / Couloir - Grande cuisine - Salle à manger - Chambre 1 - Chambre 2 avec placards de rangements - Chambre 3 avec placards de rangements - WC indépendant - Salle de bain - Plafonds à la française 1er Etage : Accès complètement indépendant : - Entrée / Couloir / Rangements - Escalier chêne - Vaste Mezzanine servant de Salon et de Séjour - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Bureau - WC indépendant - Salle d'eau - Escalier + Mezzanine chênes Et pour compléter la vente Dans un environnement calme et verdoyant, entouré d'un terrain de près de 2500 m2 arboré d'arbres fruitiers, cet ancien atelier de menuiserie et d'ébénisterie de 440 m2 est une opportunité rare dans la région. Composé de deux halls couverts et de deux hangars spacieux, ce lieu offre un potentiel exceptionnel pour des projets variés, qu'ils soient professionnels, résidentiels ou touristiques. Un lieu à façonner selon vos envies Ce bien polyvalent est idéal pour donner vie à vos idées les plus ambitieuses : •Une habitation spacieuse, parfaite pour ceux qui rêvent de personnaliser un lieu unique. • Lancer un projet de maison d'hôte, profitant d'un emplacement stratégique près de sites touristiques renommés. • Implanter des bureaux ou un espace de coworking, idéal pour un cadre professionnel moderne et accessible. • Développer un atelier ou un projet entrepreneurial d'entreposage, grâce à ses volumes généreux et sa flexibilité. Atouts Clés • Viabilisation facilitée, avec réseaux disponibles à proximité. Un lieu à façonner selon vos envies - • Localisation stratégique : A 3 km de la sortie de l'autoroute A6 et à 20 minutes de la gare TGV. - • À proximité des commodités : Ecoles, Maison de santé, Hôpital, Commerces, et services pour un cadre de vie pratique. Ce lieu bénéficie de la richesse culturelle et naturelle de la région : l'Abbaye de Fontenay, le Parc Buffon, le MuséoParc d'Alésia, le barrage du lac de pont et de nombreux châteaux. PRESENTATION VIDEO DE SEMUR en AUXOIS :https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=semur+en+auxois&mid=2A887D41134AA9D7AE272A887D41134AA9D7AE27&FORM=VAMTRV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.896671

ENGLISH

2 Unique Properties Just a Stone's Throw from Semur-en-Auxois and the Bierre les Semur Motorway Exit Your project starts here! This superb 210 m² house is located on a full basement, nestled on a generous 3300 m² plot of land, planted with trees and very well maintained, and is ideal for a family looking for comfort and tranquility. This construction, with its two independent levels, each equipped with its own heating, offers perfect flexibility for a rental project or to accommodate several generations. The double-glazed insulation guarantees optimal thermal comfort all year round, and the impeccable condition of the house allows you to move in without worry. A true turnkey product where every detail has been designed for your well-being. Don't miss this unique opportunity to live in an exceptional setting. Details of the sale: Basement: - 1st Part (Left wing) - Garage with independent boiler room - 2nd Part: (Over the entire property) - Garage with boiler room - Laundry room - Cellar - Storage Ground floor: - Entrance / Hallway - Large kitchen - Dining room - Bedroom 1 - Bedroom 2 with storage cupboards - Bedroom 3 with storage cupboards - Separate WC - Bathroom - French ceilings 1st Floor: Completely independent access: - Entrance / Hallway / Storage - Oak staircase - Large Mezzanine serving as Living room and Lounge - Kitchen - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Office - Separate WC - Shower room - Staircase + Oak Mezzanine And to complete the sale In a calm and green environment, surrounded by a plot of land of nearly 2500 m2 planted with fruit trees, this former carpentry and cabinetmaking workshop of 440 m2 is a rare opportunity in the region. Composed of two covered halls and two spacious hangars, this place offers exceptional potential for various projects, whether professional, residential or tourist. A place to shape according to your desires This versatile property is ideal for bringing your most ambitious ideas to life: • A spacious home, perfect for those who dream of personalizing a unique place. • Launch a guest house project, taking advantage of a strategic location near renowned tourist sites. • Establish offices or a coworking space, ideal for a modern and accessible professional setting. • Develop a workshop or an entrepreneurial storage project, thanks to its generous volumes and flexibility. Key Assets • Easy servicing, with networks available nearby. A place to shape according to your desires - • Strategic location: 3 km from the A6 motorway exit and 20 minutes from the TGV station. - • Close to amenities: Schools, Health Center, Hospital, Shops, and services for a practical living environment. This place benefits from the cultural and natural wealth of the region: Fontenay Abbey, Buffon Park, the MuséoParc d'Alésia, the Pont Lake dam and numerous castles. VIDEO PRESENTATION OF SEMUR en AUXOIS: https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=semur+en+auxois&mid=2A887D41134AA9D7AE272A887D41134AA9D7AE27&FORM=VAMTRV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

2 einzigartige Komplexe nur einen Steinwurf von Semur-en-Auxois und der Autobahnausfahrt Bierre les Semur entfernt. Ihr Projekt beginnt hier! Dieses herrliche Haus mit 210 m² Wohnfläche ist voll unterkellert, eingebettet in ein großzügiges, 3300 m² großes, mit Bäumen bepflanztes und sehr gepflegtes Grundstück und ist ideal für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Diese Konstruktion mit ihren zwei unabhängigen Ebenen, die jeweils über eine eigene Heizung verfügen, bietet optimale Flexibilität für ein Mietprojekt oder die Unterbringung mehrerer Generationen. Eine doppelt verglaste Isolierung garantiert optimalen Wärmekomfort das ganze Jahr über und der einwandfreie Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen einen sorgenfreien Einzug. Ein echtes schlüsselfertiges Produkt, bei dem jedes Detail auf Ihr Wohlbefinden ausgelegt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, nicht entgehen. Einzelheiten des Verkaufs: Keller: - 1. Teil (linker Flügel) - Garage mit separatem Heizraum - 2. Teil: (über das gesamte Grundstück) - Garage mit Heizraum - Waschküche - Keller - Abstellraum Erdgeschoss: - Eingang / Flur - große Küche - Esszimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 mit Abstellschränken - Schlafzimmer 3 mit Abstellschränken - separates WC - Badezimmer - französische Decken 1. Stock: völlig unabhängiger Zugang: - Eingang / Flur / Abstellraum - Eichentreppe - großes Zwischengeschoss, das als Wohnzimmer und Lounge dient - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Büro - separates WC - Duschraum - Treppe + Eichenzwischengeschoss Und um den Verkauf abzuschließen In einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von einem Grundstück von fast 2500 m2 mit Obstbäumen bepflanzt, ist diese ehemalige Tischler- und Schreinerwerkstatt von 440 m2 eine seltene Gelegenheit in der Region. Bestehend aus zwei überdachten Hallen und zwei geräumigen Hangars bietet dieser Standort außergewöhnliches Potenzial für eine Vielzahl von Projekten, ob gewerblich, privat oder touristisch. Ein Ort, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Dieses vielseitige Anwesen ist ideal, um Ihre ehrgeizigsten Ideen in die Tat umzusetzen: • Ein geräumiges Zuhause, perfekt für alle, die davon träumen, einen einzigartigen Ort individuell zu gestalten. • Starten Sie ein Gästehausprojekt und nutzen Sie dabei die strategische Lage in der Nähe bekannter Touristenattraktionen. • Richten Sie Büros oder einen Coworking-Space ein, ideal für ein modernes und zugängliches professionelles Umfeld. • Entwickeln Sie dank der großzügigen Volumina und Flexibilität eine Werkstatt oder ein unternehmerisches Lagerprojekt. Hauptvorteile • Einfache Entwicklung, da Netzwerke in der Nähe verfügbar sind. Ein Ort, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – • Strategische Lage: 3 km von der Autobahnausfahrt A6 und 20 Minuten vom TGV-Bahnhof. - • In der Nähe von Annehmlichkeiten: Schulen, Gesundheitszentrum, Krankenhaus, Geschäften und Dienstleistungen für eine praktische Wohnumgebung. Dieser Ort profitiert vom kulturellen und natürlichen Reichtum der Region: Abtei Fontenay, Buffon Park, MuséoParc d'Alésia, Staudamm des Pont-Sees und zahlreiche Schlösser. VIDEOPRÄSENTATION VON SEMUR en AUXOIS: https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=semur+en+auxois&mid=2A887D41134AA9D7AE272A887D41134AA9D7AE27&FORM=VAMTRV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932491295), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // 2 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 5800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 31 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés