450 000 € FAI
Annonce datée du
24/04/2024
Descriptif du bien
Située à 169 mètres d'altitude, dans un écrin de verdure luxuriante, bordée d'une vaste forêt et d'un parc d'environ 3,41 hectares, avec pour seul bruit, le chant des oiseaux.
Cette ancienne bergerie, à la configuration fluide, minutieusement rénovée, incarne la tranquillité et l'apaisement.
Elle se situe dans les hauteurs, on y accède à la sortie du village, par une petite route. Devant le portail, en limite de propriété, il vous faudra emprunter une grande et belle allée privée qui mène directement sur le parking pouvant accueillir 3 voitures.
Cette maison vous offre, de plain pied, une spacieuse pièce de vie, lumineuse, agrémentée par une magnifique et authentique cheminée, parquet grand passage au sol et poutres peintes en blanc "effet craie ", viennent sublimer ce bel espace.
Cuisine meublée et équipée avec un coin repas attenant mais séparé, pouvant également être utilisé comme cuisine d'été, 2 WC séparés, le premier se situant à l'entrée de la maison et le deuxième desservant la partie nuit, une salle de bains, un bureau, 3 belles chambres, un espace buanderie et une salle de projection/media idéalement placée, afin d'éviter toutes nuisances sonores. Cette pièce est également dédiée à la détente avec son espace lecture.
Au niveau des combles, une chambre mansardée et un grand espace pour stocker.
Son parc, parfaitement entretenu, arboré et fleuri aux multiples essences, est entièrement clos, équipé d'un portail électrique.
On y retrouve plusieurs sources à haut débit qui alimentent la maison.
Coin repas en extérieur, idéal pour partager un moment convivial en profitant de la vue imprenable sur la vallée.
Grande dépendance.
Belles et grandes allées matérialisées.
Piscine de 36 m2, à remettre en état si vous le souhaitez (déshabillage et nettoyage du bassin - devis déjà établi).
Toiture en ardoise.
Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.
Fosse septique aux normes.
De nombreuses promenades (à pied, à vélo, à cheval…) sont possibles au départ de la maison.
Il existe de nombreux sentiers de randonnées.
Proche du lac de Causse, magnifique étendue d'eau douce, surplombé de paysages vallonnés où bon nombre de sports nautiques y sont pratiqués (canoë-kayak, pédalo, aviron, planche à voile...) mais aussi, la pêche, la baignade en toute sécurité grâce à sa plage aménagée et surveillée.
Au centre du village (5 minutes à pied) il y a une petite épicerie – boulangerie.
A moins de 5 minutes en voiture :
• Un petit Intermarché
• Un très bon restaurant "L’Art des Mets".
• Et toutes les commodités (poste, pharmacie, cabinet médical…).
Secteur très recherché car seulement à 15 minutes de la zone commerciale de Brive Ouest (Carrefour, Cultura, Decathlon, Mango, Brico-dépôt, BM, Maison du Monde, But, Conforama…) et de l'autoroute A20.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854867)
ENGLISH
Located at an altitude of 169 meters, in a lush green setting, bordered by a vast forest and a park of approximately 3.41 hectares, with the only sound being the singing of birds.
This old sheepfold, with its fluid configuration, meticulously renovated, embodies tranquility and calm.
It is located in the heights, it can be reached at the exit of the village, via a small road.
In front of the gate, at the edge of the property, you will need to take a large and beautiful private driveway which leads directly to the parking lot which can accommodate 3 cars.
This house offers you, on one level, a spacious, bright living room, embellished by a magnificent and authentic fireplace, large parquet floors and white "chalk effect" painted beams, which enhance this beautiful space.
Furnished and equipped kitchen with an adjoining but separate dining area, which can also be used as a summer kitchen, 2 separate toilets, the first located at the entrance to the house and the second serving the sleeping area, a bathroom, an office, 3 beautiful bedrooms, a laundry area and an ideally located projection/media room to avoid any noise pollution.
This room is also dedicated to relaxation with its reading area.
On the attic level, an attic bedroom and a large space for storage.
Its park, perfectly maintained, with trees and flowers of multiple species, is completely enclosed, equipped with an electric gate. There are several high flow sources that supply the house. Outdoor dining area, ideal for sharing a friendly moment while enjoying the breathtaking view of the valley. Great dependency. Beautiful and large marked paths.
Swimming pool of 36 m2, to be restored if you wish (stripping and cleaning the pool - estimate already established).
Slate roof.
In privacy, no nuisance.
Septic tank up to standards.
Many walks (on foot, by bike, on horseback, etc.) are possible from the house.
There are many hiking trails. Close to Lake Causse, a magnificent expanse of fresh water, overlooked by hilly landscapes where a number of water sports are practiced (canoeing, pedal boats, rowing, windsurfing, etc.) but also fishing, swimming in complete safety thanks to its equipped and supervised beach.
In the center of the village (5 minutes walk) there is a small grocery store – bakery. Less than 5 minutes by car:
• A small Intermarché
• A very good restaurant "L'Art des Mets".
• And all the amenities (post office, pharmacy, doctor’s office, etc.).
Very sought-after area because only 15 minutes from the Brive Ouest commercial area (Carrefour, Cultura, Decathlon, Mango, Brico-dépôt, BM, Maison du Monde, But, Conforama, etc.) and the A20 motorway.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 34100 m2
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel
