propriete à la vente - 19260 TREIGNAC

Descriptif du bien

Propriété A visiter sans tarder, bien rare sur le marché ! Ancienne fermette de 180 m² habitables rénovée avec goût et souci du détail, avec dépendances sur parc de 3092 m² avec vue. Cet enclos en pierre est idéalement situé, en impasse, à quelques minutes à pieds du village et ses commerces et donne directement sur des chemins de ballades et randonnées. La fermette d'origine a été agrandie avec la construction d'une seconde maison en pierre et laisse aujourd'hui place à un très bel espace de vie de quasi plain pied, composé de quatre pièces communiquantes : un vaste hall d'entrée et coin salon de 28 m² vous accueille et ouvre sur un salon authentique avec cantou de 22,5 m², une cuisine / salle à manger de 30 m², une véranda de 19 m². Le rdc accueille également, un wc avec lave-mains, des espaces rangements, une arrière cuisine avec buanderie ainsi qu'une chaufferie (chauffage central bois de 2021). A l'étage : magnifique mezzanine desservant les espaces nuits : une chambre parentale charmante avec sde/wc et mezzanine accueillant une salle de bains et rangements, deux autres chambres de 11 m² chacune donnant sur jardin avec vue, une belle salle de bains avec baignoire, douche et wc. Le dernier étage est un volume ouvert en chambre (dortoir) avec vue dominante sur le parc. L'ensemble est très harmonieux, chaleureux et extrêmement confortable grâce à un système de chauffage très performant et économique ainsi qu'à une décoration soignée. Beaux éléments d'origine mis en valeur, dont mur en pierre, poutres et charpente apparente, planchers.. Les dépendances ne sont pas en reste puisqu'en plus d'un petit hangar à usage de bûcher et étage en atelier communiquant avec la chaufferie et la maison, la propriété jouit d'un double garage avec wc et étage de 52 m² avec balcon (utilisé en pièce loisirs). Bel environnement, sans nuisance. Visite virtuelle disponible ! Réf : 1702 T Prix : 280 800 Euros * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 260 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2480 Euros et 3410 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

A rare property on the market! Old farmhouse with 180 m² of living space renovated with taste and attention to detail, with outbuildings set in 3092 m² of parkland with views. This stone enclosure is ideally located, in a cul-de-sac, just a few minutes' walk from the village and its shops, and leads directly onto footpaths and hiking trails. The original farmhouse has been extended with the construction of a second stone house, giving way today to a very attractive, almost single-storey living space comprising four interconnecting rooms: a vast 28 m² entrance hall and lounge area welcomes you and opens onto an authentic 22.5 m² lounge with inglenook fireplace, a 30 m² kitchen/dining room and a 19 m² conservatory. The ground floor also features a wc with wash-hand basin, storage space, a utility room with laundry area and a boiler room (wood-fired central heating installed in 2021). First floor: magnificent mezzanine leading to the sleeping areas: a charming master bedroom with shower room/wc and mezzanine with bathroom and storage space, two other bedrooms of 11 m² each overlooking the garden with views, a beautiful bathroom with bath, shower and wc. The top floor is an open-plan bedroom (dormitory) with a dominant view over the parklands. The property is very harmonious, warm and extremely comfortable thanks to a very efficient and economical heating system and meticulous decoration. Beautiful original features, including stone walls, exposed beams and roofing framework, wooden floors... In addition to a small shed used as a wood shed and upstairs as a workshop communicating with the boiler room and the house, the property has a double garage with a toilet and a 52 m² upstairs with a balcony (used as a hobby room). Beautiful setting, with no nuisances. Virtual visit available! Ref : 1702 T

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 3092 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cheminée // chauffage : bois