propriete à la vente - 19240 ALLASSAC

Descriptif du bien

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous propose en collaboration avec Sandrine DAUVOIS cette propriété de prestige à Allassac (Corrèze 19) : Le Logis de la Providence, ancien couvent rénové avec raffinement – 665 m² habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m². Situé au cœur du charmant village d'Allassac, à seulement 15 minutes de Brive-la-Gaillarde, découvrez ce lieu chargé d'histoire : Le Logis de la Providence, un ancien couvent du XIXe siècle entièrement réhabilité avec des matériaux nobles et un soin rare. Fondé en 1829 par les Sœurs de la Providence, ce site exceptionnel mêle patrimoine, sérénité et potentiel d'exploitation. L'ensemble est aujourd'hui exploité en gîte 12 personnes géré par une conciergerie et 5 locations meublées louées à l'année. Lorsque l'on passe la porte d'entrée sous la protection de la Vierge, nous découvrons avec émerveillement une cour intérieure, telle un cloître, avec un Christ en pied au centre qui nous accueille avec sérénité. Accès rapide aux autoroutes A20 et A89, reliant Limoges, Clermont-Ferrand, Brive ou Toulouse Composition de la propriété Partie principale – 389 m² habitables : - 5 grandes chambres avec chacune vaste salle de bain et WC d'une surface allant de 18 à 45 m². - Un salon élégant de 40 m² avec cheminée ancienne, ouvrant sur une terrasse surplombant le parc - Un vaste séjour de 50 m², lumière traversante et belle hauteur sous plafond. - Une cuisine indépendante, équipée et aménagée de 27 m² donnant une salle à manger lumineuse de 20 m². - Un grand hall d'entrée donnant sur la superbe cour intérieure qui invite à la méditation. Charme de l'ancien conservé : hauts plafonds avec moulures, magnifiques parquets en chêne massif, volets intérieurs dans toutes les pièces habitables, menuiseries anciennes conservées et restaurées. Cour intérieure et terrasse pavées en gneiss de Saint-Yrieix. Partie locative – 276 m² habitables (meublés en activité) 4 T2 de 46 à 61 m² 1 T3 de 60 m² Tous les logements sont loués à l'année et actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate. Dépendances & potentiel d'aménagement : - Grenier de 500 m² aménageable (présence de fenêtres) - Ancienne orangeraie de 50 m² à réhabiliter - Atelier de 50 m², idéal pour espace de création - 2 caves dont une en pierres voûtée - Puits fonctionnel situé dans une petite tour au toit d'ardoise. Extérieurs -Plusieurs terrasses dominant le parc magnifiquement arboré, propice à la détente ou aux événements -Parking privatif Atouts : Charme de l'ancien (cheminée, moulures, parquet), rénovation de qualité, façades en pierre, double vitrage pour la plupart, volets intérieurs et extérieurs, charme intemporel, dépendances, accès rapide à l'A20/A89. Chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle. DPE : D et GES : D Taxe foncière de 5 000€ Un bien d'exception aux multiples usages Ce lieu unique séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les porteurs de projets :hôtel de charme, gîte de groupe, centre de séminaires ou retraites, résidence de prestige familiale ou partagée. Dossier complet photos et descriptif à disposition sur demande motivée. Situation : Allassac, Corrèze (19), à 15 min de Brive-la-Gaillarde Histoire : Ancien couvent des Sœurs de la Providence, fondé en 1829 Vous avez un projet ambitieux ou un coup de cœur pour les lieux chargés d'histoire ? Parlons-en ensemble, ce bien ne demande qu'à écrire sa nouvelle page ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 587568 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 3309 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 50 m2 // 12 chambres // cuisine aménagée // 11 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1100000 €
Honoraires à la charge du vendeur