propriete à la vente - 19230 ARNAC POMPADOUR

Descriptif du bien

LIMOUSIN À quelques minutes seulement de POMPADOUR, la célèbre Cité du Cheval, ce magnifique corps de ferme périgourdin en pierre offre un cadre de vie unique, mêlant authenticité et nature préservée. Avec ses deux habitations rénovées, sa majestueuse grange auvergnate et son charmant chalet en bois, cette propriété se déploie sur un terrain de 6 hectares aux multiples facettes, agrémenté d'une source naturelle. Derrière ses murs en pierre soigneusement restaurés, la maison principale séduit par son cachet. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine lumineuse, tandis que le salon, aussi ave cheminée, et baigné de lumière, invite à la détente. À l'étage, le charme opère avec ses 2 chambres au cachet d'antan, ses cheminées en briques et ses poutres apparentes. L'étage se complète par un bureau et une salle de bains avec WC. Au rez-de-jardin, on trouve une deuxième espace bureau, cave, buanderie et WC. La seconde maison, une ancienne porcherie entièrement réhabilitée, conserve son caractère rustique avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes. Sa vaste pièce de vie décloisonnée, avec cuisine ouverte et poêle en fonte, offre une atmosphère conviviale. À l'étage, une grande chambre et une salle d'eau moderne et dressing complètent cet espace plein de charme. La grange, imposante par ses volumes, offre un potentiel remarquable, que ce soit pour du stockage, un projet agricole ou une transformation en espace habitable. Un appentis pratique jouxte la bâtisse, et un petit chalet en bois sur pilotis avec terrasse permet d'accueillir famille et amis dans un cadre bucolique. Le terrain, entièrement clôturé, alterne prairies, bois et espaces maraîchers. Une grande serre permet de cultiver des légumes toute l'année, alimenté par une source naturelle. Idéal pour des chevaux ou toute autre activité en lien avec la nature, ce lieu offre un cadre de vie en parfaite harmonie avec l'environnement. Sans être isolée, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Pompadour et de son effervescence équestre, et de Lubersac, village avec tout commodités. Brive et Limoges sont à moins d'une heure. Un lieu rare, entre patrimoine et nature, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à demander notre visite virtuelle. Réf : 1709 T. Prix : 469 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1400 Euros et 1930 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Just a few minutes from Pompadour, the famous Cité du Cheval and centre of equestrianism in France, this magnificent stone farmhouse in the Périgord offers a unique living environment, combining authenticity and unspoilt nature. With its two renovated stone houses, majestic barn and charming wooden chalet, this property is set in 6 hectares of varied grounds, enhanced by a natural spring and ideal for self sufficiency, running courses or group living. Behind its carefully restored stone walls, the main house is delightfully authentic, but the high ceilings and large windows make it feel very light and spacious. The dining room, with its fireplace and wood-burning stove, opens onto a light-filled kitchen, with central island and access to one of three WCs. Thought the dining room you will find the living room, which also has a fireplace and enamel woodturning stove, this room is bathed in light and invites you to relax. Stairs lead down to the garden level, and a large office/ lounge area with doors to the garden. There is also a stairs from the kitchen, leading down to a laundry room/cellar with doors to the garden and a WC, Upstairs is a large open plan office area, and a corridor leading to a bathroom with bath, shower and WC, a guest bedroom and the huge double aspect master bedroom, both bedrooms have stunning views over the garden and to the horizon. Exposed oak beams and brick chimneys add to the charm of these rooms. The second house, a former piggery and bake house that has been completely renovated, retains its rustic character with its stone walls and exposed beams. Its vast open-plan living room, with its open-plan kitchen and cast-iron stove, is warm and spacious. Upstairs, a large bedroom and a modern and spacious shower room with dressing room complete this charming space. The newly built and fully insulated wood chalet acts as a guest bedroom or workspace for this house and has delightful views over the garden from its terrace. The imposing barn of 220m2 footprint, and with two floors offers remarkable potential, whether for storage, a farming project or conversion into living space. The barn has preserved all its original features from the magnificent oak frame work to the old cow stalls below, and has great head height for making stables if needed on the lower floor. A large lean-to adjoins the building for storing farm machinery. . The fully fenced grounds alternate between meadows, woods and vegetable garden. A large greenhouse allows vegetables to be grown all year round which is fed by a natural spring. This property is ideal for horses or any other activity needing land, or for just enjoying the peace and space of the beautiful surroundings. The property is situated in beautiful and peaceful countryside, but you are not isolated, the lively villages of Pompadour and Lubersac, which have all amenities, are less than 10 minutes away. Limoges or Brive and their airports and train stations are less than an hour away. A beautiful and typically French farm, ready to move into and ideal for people looking for a countryside way of life. Don't hesitate to ask for our virtual viewing. Reference 1709 T

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // surface du terrain : 59930 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // une salle de bain // cheminée // chauffage : électricité