propriete à la vente - 19170 VIAM

Descriptif du bien

Belle maison de campagne en pierre sans voisin sur près de 6000 m² de terrain avec partie boisée. Maison de 100 m² habitables, vendue meublée, composée de 4 chambres, 2 sdb, cuisine avec cantou et séjour avec cheminée. Grange, atelier, chaufferie, garage et caves avec puits. Chauffage central fuel, double vitrage et assainissement autonome refait. La maison bénéficie d'un bel espace de plain pied avec vaste hall d'entrée de 9 m² donnant sur la cage d'escalier d'origine, lumineuse cuisine avec cantou en face de laquelle se trouve un séjour avec cheminée, deux chambres côté jardin dont une avec sde et wc. A l'étage : palier desservant deux charmantes chambres avec parquet donc un moquété, sdb et wc, beau grenier aménageable de 28 m² permettant la création de deux chambres supplémentaires ou belle chambre parentale. Caves ventillées, dont le sol a été recouvert de géotextile et gravillons. Un puits est également situé dans l'une d'elle; il est équipé d'une pompe qui distribue l'eau à l'extérieur. Il existe deux récupérateurs d'eau de pluie. Dans la continuité de la maison, la grange de 61 m² au sol a été mise en valeur et a un sol refait, dles huisseries en double vitrage avec volet roulant électrique. Sous l'espace de grange, l'ancienne étable sert aujourd'hui de chaufferie, atelier et bûcher. Un garage de 25 m² avec chappe, attenant à la grange est accessible en direct depuis la route. Installation d'assainissement autonome de type fosse toutes eaux avec filtre coco, conforme aux nouvelles normes. Chauffage central fuel (chaudière ancienne) et chauffeau gaz. Couverture en ardoise naturelle refaite. Cette propriété possède de nombreux atouts! Son emplacement et ses volumes permettront à tout type de projet personnel et/ou professionnel de voir le jour (vraie visibilité depuis la route). Réf : 1577 T Prix : 172 800 Euros * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 160 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3997 Euros et 5407 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Beautiful, authentic, perfectly maintained property, isolated from any neighbours, set in almost an acre and a half of land including some woodland. Elegant building comprising a 100 m² (1,076 sq ft) house built on a cellar that is accessible from the entrance hall, are in good condition and well-ventilated, and have been covered with geotextile and gravel. There is also a well in one part of the cellar, equipped with a pump that distributes the water outside and into a rainwater collector. The house has an attractive ground floor layout with a large 9 m² entrance hall opening on to the original stairwell, a light kitchen with inglenook fireplace opposite which is a living room with fireplace, two bedrooms opening on to the garden, one of which has a shower room and wc. On the first floor: landing leading to two charming bedrooms with parquet flooring, bathroom and toilet, an attractive 28 m² attic space that could be converted into two further bedrooms or a beautiful master bedroom. Following on from the house, the barn, with a floor surface area of 61 m², has been upgraded and fitted out in a basic way for family meals and get-togethers; the floor has been redone and the window frames replaced with double glazing and electric roller shutters. Under the barn, the former stables are now used as a boiler room, workshop and woodshed. A 25 m² garage with screed, adjoining the barn, is directly accessible from the road. Sewage system: septic tank with coconut filter, compliant with currant standards. Oil-fired central heating (with an old boiler) and gas-fired water heater. The natural slate roof was redone 30 years ago. This property has a lot to offer! Its location and size will enable any type of personal and/or professional project to come to fruition (there is good visibility from the road).

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // surface du terrain : 5975 m2 // année de construction : 1910

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 14 m2 // 4 chambres // cheminée // chauffage : fuel