propriete à la vente - 18100 THENIOUX

Descriptif du bien

Dans le calme absolu de la campagne berrichonne, cette propriété de caractère située à Thénioux, à quelques minutes de Vierzon, offre un environnement privilégié pour les amoureux d'espace, de nature ou les porteurs de projets professionnels. Implantée sur 6 hectares de terrain, cette propriété se compose de deux maisons communicantes, d'un appartement, d'une maison de gardien et de nombreuses dépendances. L'ensemble développe 327 m² habitables, avec de beaux volumes, des matériaux anciens et un fort potentiel d'aménagement. Les lieux peuvent facilement accueillir une grande famille, un projet de gîtes, une activité agricole ou encore une exploitation équestre. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 327 m² -Nombre de pièces : 11 -Nombre de chambres : 7 -Nombre de salles d'eau : 2 -Maison de gardien indépendante -Appartement à l'étage -Menuiseries :PVC double vitrage, volets roulants -Raccordement à l'eau public à prévoir Dépendances et annexes : -Hangar : 500 m² -Dépendances : 200 m² -Chaufferie : 20 m² -Grenier : 120 m² -Cave -3 puits -Portail motorisé Extérieurs : -Terrain : 6 hectares (possibilité d'un hectare supplémentaire à proximité) -Environnement naturel, sans vis-à-vis -Parfait pour chevaux, animaux, cultures ou projet touristique Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, des espaces généreux et une structure idéale pour créer ou développer un projet de vie à la campagne. La propriété, bâtie sur une base saine, nécessite quelques travaux d'améliorations et de modernisation, notamment le raccordement à l'eau, pour exprimer pleinement son potentiel. Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Opportunité unique à saisir à Thénioux ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.910972

ENGLISH

In the absolute tranquility of the Berry countryside, this characterful property located in Thénioux, just minutes from Vierzon, offers a privileged environment for lovers of space, nature, or those with professional projects. Situated on 6 hectares of land, this property consists of two connecting houses, an apartment, a caretaker's house, and numerous outbuildings. The property offers 327 m² of living space, with generous volumes, antique materials, and great development potential. The property can easily accommodate a large family, a gîte project, an agricultural activity, or even an equestrian business. Main features: -Living area: 327 m² -Number of rooms: 11 -Number of bedrooms: 7 -Number of bathrooms: 2 -Independent caretaker's house -Apartment upstairs -Joinery: PVC double glazing, roller shutters -Public water connection to be provided Outbuildings and annexes: -Hangar: 500 m² -Outbuildings: 200 m² -Boiler room: 20 m² -Attic: 120 m² -Cellar -3 wells -Motorized gate Exteriors: -Land: 6 hectares (possibility of an additional hectare nearby) -Natural environment, not overlooked -Perfect for horses, animals, crops or tourist project This rare property offers a peaceful living environment, generous spaces and an ideal structure to create or develop a country living project. The property, built on a sound foundation, requires some improvements and modernization, including water connection, to fully realize its potential. Contact us now for more information or to schedule a visit. A unique opportunity not to be missed in Thénioux! Agency fees are payable by the buyer, i.e. 3.99% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 60000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 22 m2 // 7 chambres // un wc // chauffage : fuel