propriete à la vente - 17770 AUMAGNE

Descriptif du bien

Voici une propriété avec un réel potentiel. Située dans un village calme à seulement 8 minutes de Matha et 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély, elle offre de l'espace, du caractère et la possibilité de créer une belle maison dans la campagne charentaise. La maison se trouve sur une parcelle entièrement close d'environ 1000 m², sans vis-à-vis. Un jardin central, plusieurs dépendances et des arbres matures ajoutent du charme et ouvrent de nombreuses possibilités. Une seconde parcelle attenante, d'environ 3800 m², offre encore plus d'espace pour un grand jardin, des animaux ou d'autres projets extérieurs. L'agencement actuel comprend une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine, un salon/salle à manger séparé, trois chambres, une salle de bains et des WC. Une des dépendances attenantes pourrait être intégrée à l'espace habitable. Un grenier isolé d'environ 50 m² offre également un beau potentiel d'aménagement. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage (bois à l'étage), et l'assainissement se fait actuellement par fosse septique. Le tout-à-l'égout est désormais disponible dans le village, avec un point de raccordement déjà installé à l'entrée de la propriété. Une belle opportunité pour ceux qui ont de la vision — que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet à transformer en un lieu vraiment unique.

ENGLISH

This is a property with real potential. Located in a quiet village just 8 minutes from Matha and 15 minutes from Saint-Jean-d'Angély, it offers space, character, and the chance to create a beautiful home in the Charente countryside. The house sits on a fully enclosed plot of around 1000 m² with no overlooking neighbours. A central garden area, several outbuildings, and mature trees add charm and possibility, and a larger parcel of around 3800 m² is directly connected and offers space for further gardens, animals, or other outdoor projects. The existing layout includes an entrance into a kitchen/living area, a separate lounge/dining room, three bedrooms, a bathroom, and a WC. One of the adjoining outbuildings could be incorporated into the living space. There is also an insulated attic of approx. 50 m² with development potential. Heating is by oil-fired boiler, the ground floor windows are double-glazed PVC (wood upstairs), and the house is currently on a septic tank. Mains drainage is now available in the village, and the connection point is already in place at the entrance. This is a great opportunity for those with vision — whether you're looking for a main residence, a holiday home, or a project to transform into something truly special.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 4500 m2 // année de construction : 1822

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 111000 €
Honoraires à la charge du vendeur