propriete à la vente - 17400 SAINT JEAN D ANGELY

Descriptif du bien

Une occasion unique d'acquérir une propriété historique remarquablement préservée, située sur un terrain de 485 m², en plein centre d'une ville animée. Elle offre 270 m² habitables répartis sur trois niveaux, ainsi que 160 m² supplémentaires de garages et d'ateliers avec un fort potentiel d'aménagement. Le bâtiment principal est actuellement divisé en trois appartements indépendants : Rez-de-chaussée : Appartement une chambre (~45 m²), bureau lumineux et cuisine d'été partiellement équipée (~55 m² au total). Premier étage : Appartement spacieux de deux chambres (~90 m²). Deuxième étage : Charmant appartement (~90 m²) avec combles supplémentaires (~30 m²). La propriété comprend également deux niveaux de sous-sol pouvant servir de cave, de stockage ou être aménagés, ainsi qu'un jardin privatif clos en gravier, agrémenté de plantations matures, d'un abri de jardin et d'un point d'eau. À l'arrière du jardin, une dépendance sur deux niveaux est actuellement utilisée comme atelier/remise, accompagnée de deux garages — dont un avec porte motorisée. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou amateurs de demeures de caractère à fort potentiel résidentiel et locatif.

ENGLISH

A unique opportunity to acquire a beautifully preserved historic property set on a 485m² plot, right in the centre of a bustling market town. Offering 270m² of habitable space across three floors, plus 160m² of additional garages and workshop space with exciting development potential. The main building is currently configured as three separate apartments: Ground Floor: One-bedroom apartment (~45m²), bright office, and a partially fitted summer kitchen (~55m² combined). First Floor: Spacious two-bedroom apartment (~90m²). Second Floor: Delightful apartment (~90m²) with an additional attic space (~30m²). Additional features include two basement levels suitable for storage, a wine cellar, or conversion, as well as a private enclosed gravel garden with mature planting, a shed, and a water feature. To the rear of the garden is a two-storey outbuilding currently used as a workshop/store, plus two garages—one with an electric up-and-over door. This is a rare opportunity for investors, developers, or those seeking a character-filled residence with flexible living and income potential.

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 485 m2

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 453000 €
Honoraires à la charge du vendeur