propriete à la vente - 17400 SAINT JEAN D ANGELY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE Ancien domaine viticole datant du XIXème siècle, composé d'une maison de maître de 470 m2 et ses dépendances de 470 m2. Située à 4km du centre de Saint-Jean-d'Angély et de la gare, cette belle propriété de charme s'érige sur un parc arboré de plus de 7.200 m2, et offre une intimité qui en fait un lieu privilégié. Poussez les grilles de cette propriété pour découvrir la grande cour d'accueil arborée et son bassin trônant au centre de ce domaine datant de 1823. La maison de maître est distribuée sur 3 niveaux et accueille 14 pièces avec de belles hauteurs sous plafond pouvant être aménagées en pièces de vie, de réception et de chambres. La majorité des pièces bénéficie d'un revêtement en parquet et équipée de cheminée. Au rez-de-chaussée le hall d'entrée central et traversant dessert 4 belles pièces de vie, 1 pièce pouvant faire office de cuisine, une salle d'eau avec wc. Au 1er étage de la maison de maître, vous profiterez de 4 chambres et une pièce à rénover pour créer des sanitaires. Au 2ème étage, le grenier à aménager pour accueillir 2 belles chambres, un espace sanitaire et des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, une aile de la maison avec son entrée indépendante permet d'accéder à une vaste pièce avec cheminée, prolongée par une cuisine donnant sur le parc à l'arrière de la maison, des sanitaires et 2 chambres à l'entresol de la maison. A l'opposé, une autre aile bénéficie d'un très beau hall d'entrée avec pierres apparentes qui dessert 2 belles pièces dont l'ancienne distillerie. Les dépendances se composent de 2 chais de 209m2 et 100m2 et d'autres bâtis d'un total de 160 m2. A l'arrière de la maison de maître, un parc de plus de 3.600 m2 offre un second accès à la propriété. Puits, bassin, cave. Système de chauffage au fioul et électrique. Assainissement individuel. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour faire de ce domaine un lieu d'exception entièrement clos pouvant accueillir différents projets : événementiel, chambres d'hôtes, maison de famille. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf.877674

ENGLISH

EXCLUSIVE Former wine estate dating from the 19th century, consisting of a 470 m² mansion and its 470 m² outbuildings. Located 4 km from the center of Saint-Jean-d'Angély and the train station, this beautiful and charming property stands on a wooded park of over 7,200 m², and offers a privacy that makes it a privileged place. Push open the gates of this property to discover the large tree-lined reception courtyard and its pond enthroned in the center of this estate dating from 1823. The mansion is distributed over 3 levels and accommodates 14 rooms with beautiful high ceilings that can be converted into living rooms, reception rooms and bedrooms. The majority of the rooms have parquet flooring and are equipped with a fireplace. On the ground floor, the central and crossing entrance hall leads to 4 beautiful living rooms, 1 room that can be used as a kitchen, a bathroom with toilet. On the first floor of the mansion, you will enjoy 4 bedrooms and a room to be renovated to create bathrooms. On the second floor, the attic to be converted to accommodate 2 beautiful bedrooms, a bathroom area and storage spaces. On the ground floor, a wing of the house with its independent entrance provides access to a large room with a fireplace, extended by a kitchen overlooking the park at the rear of the house, bathrooms and 2 bedrooms on the mezzanine of the house. Opposite, another wing benefits from a beautiful entrance hall with exposed stonework which leads to 2 beautiful rooms including the old distillery. The outbuildings consist of two cellars of 209m2 and 100m2 and other buildings totaling 160 m2. At the rear of the mansion, a park of more than 3,600 m2 offers a second access to the property. Well, pond, cellar. Oil and electric heating system. Individual sanitation. Renovation work will be required to transform this property into an exceptional, fully enclosed space that can accommodate a variety of projects, including events, guest rooms, and family homes. Visit without delay. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // 12 extérieur // surface du terrain : 7289 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1823

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // cheminée // chauffage : électricité