propriete à la vente - 17390 LA TREMBLADE

Descriptif du bien

**Viager occupé à Étaules (17750) – Femme de 87 ans : Maison charentaise avec deux appartements et revenus locatifs !** À **300 m du centre-ville et des commerces**, découvrez cet **ensemble immobilier unique** comprenant : - **Une authentique maison charentaise de 162 m²**, spacieuse et pleine de potentiel à moderniser. - **Deux appartements T2 (30 et 35 m²)** avec accès indépendant, parfaits pour générer des **revenus locatifs immédiats**. **Le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1 000 m²**, offrant un cadre agréable et paisible. La maison charentaise : un bien rare avec potentiel - **Rez-de-chaussée :** une entrée, une grande cuisine, une salle à manger, un séjour chaleureux avec cheminée, un WC, un chai de 86 m² servant de chaufferie/buanderie, un salon d'été lumineux avec baie vitrée et un atelier à rénover. - **À l'étage :** une salle de bains, une grande chambre avec cheminée et points d'eau à rénover, et deux chambres en enfilade à rafraîchir. - **Extérieurs :** un auvent et une véranda exposés sud-est, parfaits pour profiter des beaux jours. Un chai indépendant sur deux niveaux, situé dans un coin de la parcelle, offre la possibilité de créer un garage ou un appartement avec entrée séparée sur une autre rue. Les deux appartements : une source de revenus locatifs Les deux T2, actuellement loués (entre 350 € et 450 €/mois chacun), disposent : - De compteurs électriques individuels, - D'un sous-compteur d'eau partagé, - De chauffage électrique. Un investissement en viager occupé - **Valeur vénale estimée :** 412 560 € - **Prix d'acquisition en viager occupé :** 280 953 € - **Bouquet :** 126 816 € HAI (dont 100 000 € net vendeur et 26 816 € d'honoraires à charge acquéreur – 6,5 % de la valeur vénale) - **Rente mensuelle :** 1 900 € En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Informations pratiques - **Chauffage :** chaudière au fioul neuve installée en 2024. - **Diagnostics énergétiques (réalisés en juillet 2024) :** - Maison : classe E (234 kWh/m²/an, 62 kg CO2/m²/an) - Appartements : classe E (332 et 327 kWh/m²/an, 10 kg CO2/m²/an – classe B pour les émissions). - **Taxes foncières 2023 :** 1 046 € (dont 368 € pour la TOM). Un cadre idéal avec un fort potentiel Cette **maison charentaise authentique**, complétée par deux appartements déjà loués, représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus locatifs immédiats et d'un bien à valoriser. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site [Géorisques](https://georisques.gouv.fr). 385,744 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4507€ ~ 6098€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

**Occupied life annuity in Étaules (17750) – Woman, 87 years old: Charentaise house with two apartments and rental income!** **300 meters from the town center and shops**, discover this **unique property** comprising: - **An authentic 162 m² Charentaise house**, spacious with great potential for modernization. - **Two T2 apartments (30 and 35 m²)** with independent access, perfect for generating **immediate rental income**. **Set on a fenced and wooded plot of approximately 1,000 m²**, offering a pleasant and peaceful setting. The Charentaise house: a rare property with potential - **Ground floor:** entrance, large kitchen, dining room, cozy living room with fireplace, WC, an 86 m² outbuilding serving as a boiler/laundry room, a bright summer lounge with bay window, and a workshop to renovate. - **First floor:** a bathroom, a large bedroom with a fireplace and water points to renovate, and two adjoining bedrooms to refresh. - **Outdoor spaces:** a southeast-facing canopy and veranda, perfect for enjoying sunny days. An independent outbuilding on two levels, located in a corner of the plot, offers the possibility of creating a garage or an apartment with a separate entrance on another street. The two apartments: a source of rental income The two T2 apartments, currently rented (between €350 and €450/month each), feature: - Individual electric meters, - A shared water sub-meter, - Electric heating. An investment in occupied life annuity - **Estimated market value:** €412,560 - **Purchase price in occupied life annuity:** €280,953 - **Initial payment (Bouquet):** €126,816 including agency fees (€100,000 net seller and €26,816 agency fees – 6.5% of the market value) - **Monthly annuity:** €1,900 In case of early vacancy, the annuity will be increased by 20%. Practical information - **Heating:** new oil-fired boiler installed in 2024. - **Energy diagnostics (conducted in July 2024):** - House: Class E (234 kWh/m²/year, 62 kg CO2/m²/year) - Apartments: Class E (332 and 327 kWh/m²/year, 10 kg CO2/m²/year – Class B for emissions). - **Property tax 2023:** €1,046 (including €368 for waste collection tax). An ideal setting with great potential This **authentic Charentaise house**, complemented by two already rented apartments, is an ideal opportunity for an investor seeking immediate rental income and a property to enhance in value. For more information or to schedule a visit, contact me now. Information on risks related to this property is available on the website [Géorisques](https://georisques.gouv.fr). 385,744 € Agency fees not included - Agency commission: 6.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4507€ ~ 6098€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // 2 places de garage // 2 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité