À VENDRE – Ensemble immobilier 770m2 sur 5650m2 de terrain, Sainte-Soulle - La Rochelle (17)

propriete à la vente -   17220  SAINTE SOULLE, surface 765 m2 vente propriete - UBI468986525
855 000 € FAI
Surface
765 m²
Surface terrain
6350 m²
Pièces
23
Cuisine
aménagée
Stationnement
20 extérieur
Réf. annonce
340937397419
Annonce datée du
03/06/2025

Descriptif du bien

Situé au centre de la zone économique de Sainte-Soulle, à seulement quelques minutes de La Rochelle et des grands axes autoroutiers (A10, N11), cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les porteurs de projets professionnels, artisans, logisticiens ou investisseurs à la recherche d'un site stratégique et évolutif. Implanté sur une parcelle de 5 565 m², ce bien se compose d'un ensemble de bâtiments existants d'une emprise au sol de 770 m², offrant des espaces exploitables pour des usages variés : ateliers artisanaux, entrepôts de stockage, bureaux, ou base logistique. La propriété est située en zone UX, dédiée aux activités économiques, artisanales et industrielles, offrant de nombreuses possibilités de construction et d'aménagement. Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) de 60 % permet une emprise potentielle allant jusqu'à 3 300 m², offrant ainsi un fort potentiel d'extension ou de réaménagement. La hauteur maximale autorisée au faîtage est de 12 mètres, idéale pour la création de bâtiments à usage industriel, logistique ou stockage à plusieurs niveaux. Le site dispose de deux accès indépendants, facilitant la circulation des véhicules, y compris les poids lourds, et permettant une éventuelle division foncière ou sectorisation des activités. La parcelle est plane, clôturée, et accessible depuis la voirie principale de la zone, assurant une grande facilité d'exploitation. Environnement dynamique : entouré d'entreprises en activité, d'artisans et de services, le secteur bénéficie d'une croissance continue, renforcée par la proximité immédiate de La Rochelle, pôle économique majeur de la région. Bien libre de toute occupation – Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.902802
Prestations extérieures au bien

20 extérieur // surface du terrain : 6350 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1983
Prestations du bien

23 pièces // 20 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 17 wc // chauffage : climatisation réversible
Photo numero 47029623 du bien UBI468986525 Photo numero 47029624 du bien UBI468986525 Photo numero 47029625 du bien UBI468986525 Photo numero 47029626 du bien UBI468986525 Photo numero 47029627 du bien UBI468986525 Photo numero 47029628 du bien UBI468986525 Photo numero 47029629 du bien UBI468986525 Photo numero 47029630 du bien UBI468986525 Photo numero 47029631 du bien UBI468986525 Photo numero 47029632 du bien UBI468986525
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