propriete à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Propriété d’exception située au cœur de la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle. Cette magnifique demeure du XIXème siècle aux allures contemporaines a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée en 2021. Entièrement retravaillée du sol à la toiture, elle présente aujourd’hui des matériaux et équipements de qualité. Insoupçonnable depuis la rue, elle a été pensée pour s’ouvrir sur le jardin afin de profiter des prestations extérieures à l’abri des regards. Elle offre 205 m2 de surface habitable sur 2 niveaux et propose 2 entrées distinctes pour y accéder. Au rez-de-chaussée : Le vestibule offre de spacieux espaces de rangement et se prolonge sur les pièces de vie entièrement ouvertes, toutes orientées vers le jardin qui permettent de profiter de plus de 80 m2. Ce volume accueille un premier salon très cosy, une belle cuisine tout équipée, une grande salle à manger bordée par une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse en teck et un deuxième salon orienté sud avec accès à la cave et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. La nature s’invite également dans ce séjour grâce au magnifique patio arboré et végétalisé. Un cellier/buanderie et des wc séparés complètent ce niveau. A l’étage : La grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, dessert les 2 ailes de la maison : une dédiée à l’espace parental avec une grande chambre, dressing, salle de bain et wc séparés. L’autre aile accueille 2 belles chambres, une salle d’eau et des wc. A ce même niveau, vous bénéficiez d’un deuxième espace buanderie de la maison. Le système de chauffage se fait par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage. Toutes les huisseries sont en aluminium, double vitrage, et les baies à galandage. Système de vidéosurveillance et domotique La conception de l’espace extérieur est remarquable : La piscine de 10 m2 bénéficie d’une belle exposition et agrémente la vue des différentes terrasses et pièces de maison. Le pool-house abrite une cuisine extérieure avec sol en travertin et une grande terrasse ombragée. Vous profiterez également d’un jacuzzi, et comme tout a été très bien pensé, une salle d’eau et des wc sont à disposition. Arrosage automatique du jardin alimenté par le puits. Garage de 18 m2 et plusieurs de places de stationnement sur la propriété. Pour compléter ce bien d’exception, un studio indépendant de 25 m2 comprenant une pièce de vie, une salle d’eau et des wc, permettra de louer, de recevoir en toute indépendance ou de proposer une activité libérale. Une demeure unique par la qualité de sa rénovation, ses espaces de vie, son extérieur, son architecture et ses matériaux en harmonie avec son environnement. A proximité de toutes les commodités, services, commerces, écoles et transport en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828646)

ENGLISH

Exceptional property located in the heart of the town of Lagord, bordering La Rochelle. This magnificent 19th century residence with a contemporary look benefited from a complete renovation, carried out in 2021. Completely reworked from the ground to the roof, it now features quality materials and equipment. Unsuspected from the street, it was designed to open onto the garden in order to enjoy the exterior services out of sight. It offers 205 m2 of living space on 2 levels and offers 2 separate entrances to access it. On the ground floor: The vestibule offers spacious storage spaces and extends into the fully open living rooms, all oriented towards the garden which allows you to enjoy more than 80 m2. This volume accommodates a first very cozy living room, a beautiful fully equipped kitchen, a large dining room bordered by a bay window with pocket opening onto the teak terrace and a second south-facing living room with access to the cellar and opening onto the garden through a large bay window. Nature also invites itself into this stay thanks to the magnificent patio with trees and plants. A pantry/laundry room and separate toilets complete this level. Upstairs: The large landing room which can accommodate an office space, serves the 2 wings of the house: one dedicated to the parental space with a large bedroom, dressing room, bathroom and separate toilet. The other wing accommodates 2 beautiful bedrooms, a bathroom and toilet. On this same level, you benefit from a second laundry area of the house. The heating system is done by heat pump: underfloor heating on the ground floor, water radiators upstairs. All the frames are in aluminum, double glazing, and the windows have pocket windows. Video surveillance and home automation system The design of the outdoor space is remarkable: The 10 m2 swimming pool benefits from a beautiful exposure and enhances the view from the different terraces and rooms of the house. The pool house houses an outdoor kitchen with travertine flooring and a large shaded terrace. You will also enjoy a jacuzzi, and as everything has been very well thought out, a bathroom and toilets are available. Automatic garden watering supplied by the well. Garage of 18 m2 and several parking spaces on the property. To complete this exceptional property, an independent studio of 25 m2 including a living room, a bathroom and toilets, will allow you to rent, entertain in complete independence or offer a liberal activity. A unique residence due to the quality of its renovation, its living spaces, its exterior, its architecture and its materials in harmony with its environment. Close to all amenities, services, shops, schools and public transport. To visit without delay. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 543 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2021

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : pompe à chaleur