propriete à la vente - 16700 NANTEUIL EN VALLEE

Descriptif du bien

Située dans l'un des plus beaux villages du nord de la Charente, cette ravissante propriété se trouve au centre de Nanteuil-en-Vallée – une « Petite Cité de Caractère » réputée pour son charme historique, ses magnifiques maisons en pierre et sa communauté dynamique. À quelques pas, vous trouverez de nombreux services : épicerie, pharmacie, cabinet médical, café et deux excellents restaurants. Description du Bien : L'entrée spacieuse, équipée d'un chauffage au sol, mène à une salle d'eau moderne au rez-de-chaussée, avec WC et une grande douche à l'italienne. La pièce de vie principale est un espace ouvert de caractère, avec murs en pierre apparente, poutres en bois et une belle luminosité. Un côté accueille un salon chaleureux avec poêle à granulés, l'autre côté une cuisine ouverte avec coin repas. Des portes-fenêtres s'ouvrent à l'avant et à l'arrière sur des cours, parfaites pour les repas en plein air et les moments conviviaux. Premier Étage : Le palier dessert deux chambres doubles pleines de charme, avec parquet d'origine en chêne et murs en pierre apparente. La salle de bains familiale dispose d'une baignoire sur pieds, d'un lavabo et de WC. Deuxième Étage : Les combles ont été aménagés en espace polyvalent, actuellement utilisé comme bureau, coin salon et chambre d'appoint. Extérieur : À l'avant, une jolie cour peut faire office d'espace extérieur ou de stationnement. À l'arrière, une plus grande cour close et joliment aménagée comprend un espace repas couvert, idéal pour recevoir famille et amis. Prestations Complémentaires : • Raccordée au tout-à-l'égout • Internet très haut débit par fibre optique • Emplacement calme et recherché • Moins de 45 minutes des aéroports de Limoges et Poitiers avec vols directs vers le Royaume-Uni Environnement Local : Nanteuil-en-Vallée, niché dans la vallée de l'Argentor, est un village chargé d'histoire avec une église du XIIIe siècle, une abbaye bénédictine, de belles promenades le long de la rivière, et un riche patrimoine architectural. Un lieu de vie paisible tout en restant connecté. Une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme dans l'un des villages les plus prisés de la Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Situated in one of the most picturesque villages in northern Charente, this delightful home is nestled in the centre of Nanteuil-en-Vallée—a designated “Petite Cité de Caractère”—renowned for its historic charm, beautiful stone buildings, and vibrant community. Within walking distance, you'll find numerous amenities including a local shop, pharmacy, doctors' surgery, café, and two highly regarded restaurants. Property Overview: The home welcomes you with a spacious entrance hall featuring underfloor heating, leading to a modern ground-floor shower room with WC and a generous walk-in shower. The main living area is an expansive open-plan space brimming with character—original exposed stone walls, timber beams, and abundant natural light. One end features a cosy sitting area with a pellet burner, while the other comprises a well-equipped kitchen and dining area. French doors on either side open to both the front and rear courtyards, ideal for alfresco dining and entertaining. First Floor: The first-floor landing leads to two charming double bedrooms, each showcasing original oak flooring and exposed stone walls. A stylish family bathroom includes a roll-top bath, sink, and WC. Second Floor: The top floor features a converted attic space, currently used as a home office, seating area, and occasional guest bedroom. Exterior: To the front, a pretty courtyard provides outdoor space and potential parking. The rear of the property boasts a larger enclosed courtyard, beautifully landscaped with a covered dining area—perfect for hosting family and friends. Additional Features: • Connected to mains drainage • High-speed fibre internet • Quiet, desirable village location • Under 45 minutes to Limoges and Poitiers airports, both offering direct UK flights Local Area: Nanteuil-en-Vallée lies in the scenic Argentor Valley and features a 13th-century church, a Benedictine abbey, riverside walks, and rich architectural heritage. It offers a peaceful yet connected lifestyle with everything you need close by. This is a rare opportunity to acquire a well-presented, characterful home in one of Charente's most sought-after locations Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr '

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 153 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 182500 €
Honoraires à la charge du vendeur