propriete à la vente - 16480 CHATIGNAC

Descriptif du bien

Majestueuse propriété de plus de 400 mètres carrés habitables, dépendances totalisant 540 m2, sur une parcelle de 11 hectares 800 offrant bois et étang. Cette demeure familiale comporte trois logements, chacun avec son propre caractère et son charme unique. La décoration, de l'un alliant l'ancien et le contemporain, le second gardant toute l'authenticité de l'ancien, et le troisième dans l'attente de sa personnalisation. Deux vastes granges bien conservées racontent l'histoire agricole du lieu, tout comme la jolie distillerie qui s'expose dans la cour. La petite boulangerie à l'entrée de la propriété, encore exploitée il y peu, dispose d'un four traditionnel et d'un four plus contemporain tous deux en fonctionnement. Un appentis en arrière des bâtiments permet d'abriter de nombreux véhicules. Boulodrome sur la propriété mais aussi à l'étang. En effet, traversant la parcelle en direction de son bois dans lequel vous entrerez, vous atteindrez alors l'étang pour un espace détente et loisirs totalement privatif. Vues imprenables sur la campagne environnante vallonnée. A voir absolument. 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6083€ ~ 8231€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Majestic property with over 400 m2 of living space and 540 m2 of outbuildings, set in 11 hectares 800 of land with woodland and pond. This family home comprises three dwellings, each with its own character and unique charm. The decoration of one combines the old and the contemporary, the second retains all the authenticity of the old and the third is waiting to be personalised. Two large, well-preserved barns tell the story of the area's agricultural history, as does the pretty distillery in the courtyard. The small bakery at the entrance to the property, which was still in operation until recently, has a traditional oven and a more contemporary oven, both of which are still in use. A lean-to at the rear of the buildings provides shelter for numerous vehicles. There is also a bowling green on the property and at the pond. In fact, if you cross the plot towards the wood, which you will enter, you will then reach the pond for a totally private leisure and relaxation area. Breathtaking views over the surrounding rolling countryside. A must-see! 480,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6083€ ~ 8231€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 118653 m2

Prestations du bien

13 pièces // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 480000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur