propriete à la vente - 16440 ROULLET SAINT ESTEPHE

Descriptif du bien

A seulement 10 minutes d'Angoulême, proche de l'axe routier nationale 10, cette vaste propriété en pierre signée des années 1970, présente de très beaux volumes et un environnement verdoyant. D'une superficie habitable de 322 m², la maison s'articule sur deux niveaux : À l'étage principal : une très belle entrée au sol en marbre ave toilettes, et vestibule.Ce joli hall ouvre sur un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine en arrière plan de cette pièce de vie qui accède à une jolie terrasse au balcon filant. Ce niveau bénéficie de quatre chambres (dont une sert actuellement de bureau), de deux salles de bains et deux WC. Les pièces de vie tous comme les chambres bénéficient d'une belle vue sur le parc arboré et d'une atmosphère cosy. Aucune nuisance sonore dans la maison. En rez-de-jardin : un logement indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau dispose de sa propre entrée, possiblement un revenu locatif ou un logement distinct. Ce sous sol est complété par 2 caves, une pièce coffre fort, une salle de jeu ou de musique, une chaufferie, un garage, un atelier... autant de surfaces que de projets possibles... L'ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 17 580 m². Prestations et équipements : Chauffage par pompe à chaleur Chauffe-eau solaire Cheminée Raccordement au tout-à-l'égout Abri de jardin À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (mise aux normes électriques, rafraîchissement intérieur), permettant de valoriser tout le potentiel de ce bien. Accès rapide à la N10, Bordeaux accessible facilement, gare TGV d'Angoulême à moins de 15 minutes. 360,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4443€ ~ 6012€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Just 10 minutes from Angoulême, close to the N10 trunk road, this vast stone property, built in the 1970s, boasts spacious rooms and a leafy setting. With 322 m² of living space, the house has two levels: On the main floor: a beautiful marble-floored entrance hall with toilet and vestibule, which opens onto a large, luminous living room with fireplace and kitchen in the background, leading onto a pretty terrace with balcony. This level has four bedrooms (one of which is currently used as a study), two bathrooms and two WCs. Both the living rooms and bedrooms benefit from lovely views over the wooded grounds and a cosy atmosphere. There is no noise pollution in the house. Garden level: an independent dwelling comprising a living room, a kitchen, two bedrooms, a shower room and a toilet. This level has its own entrance, possibly a rental income or a separate dwelling. This basement is completed by 2 cellars, a safe room, a games or music room, a boiler room, a garage, a workshop... as many surfaces as possible projects... The property sits in 17,580 m² of superb wooded grounds. Features and equipment : Heating by heat pump Solar water heater Fireplace Connected to mains drainage Garden shed Please note: some renovation work is planned (bringing the electrical wiring up to standard, refreshing the interior), enabling the full potential of this property to be realised. Quick access to the N10, easy access to Bordeaux, Angoulême TGV train station less than 15 minutes away. 360,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.44%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4443€ ~ 6012€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 17580 m2

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 84 m2 // 6 chambres // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : solaire