propriete à la vente - 16300 BARBEZIEUX SAINT HILAIRE

Descriptif du bien

Située à moins de 15 minutes de BARBEZIEUX ( avec toutes les commodités, médecins, hôpital, commerces, écoles,...) , cette magnifique propriété en pierre composée de deux maisons, est nichée en pleine campagne , isolée , sans voisins proches . Elle vous permettra de profiter pleinement du calme et de la tranquillité de cette belle région du sud Charente sans aucune nuisance visuelle et sonore . La maison principale d'environ 189m² est composée au rez de chaussée d'une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un beau séjour de plus de 40m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19m² ainsi qu'une salle d'eau/ wc séparé. Au 1er étage se trouve 3 chambres , une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une mezzanine. Attenant à la cuisine se trouve un cellier de 10m² , un atelier de 32m² ainsi qu'un garage de 28m². A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue permet de profiter des belles soirées d'été avec une superbe vue sur la campagne environnante . Le gîte d'environ 125m² est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 42m² avec cheminée et une magnifique mezzanine de 25 m², cellier , 3 chambres avec 2 salles d'eau et wc séparé. A l'extérieur une grande terrasse avec barbecue ainsi qu'un accès direct à une très belle piscine ( 9.5x4.5m) viennent compléter ce beau domaine. Le gite est vendu entièrement meublé est vous permet, si vous le souhaitez , de continuer et de développer l'activité déjà existante . Attenant au gîte vous trouverez une dépendance d'une surface totale d'environ 120m² composée de plusieurs pièces permettant de créer un 2ème gîte ( permis de construire valide). Un grand appent ouvert de plus de 120m² permet également d'avoir un bel espace de stockage. Face à la maison , une dépendance d'environs 15 m² est composée d'un ancien four a pain et d'un puit permettant l' arrosage du jardin ou l'accès à l'eau pour les animaux . Un bucher ( env 8m²)et une autre dépendance ( env 17m²) laisse encore de nombreuses possibilité. L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré de presque 1ha composé d'une truffière ( une trentaine de chênes ) , de nombreux arbres fruitiers et d'un potager doté d'une serre , d'un petit cabanon de jardin ainsi qu'un poulailler . Le chauffage centrale de la maison est une pompe à chaleur (2024), le chauffage centrale du gîte est une chaudière à granulés ( 2025), les huisseries sont en double vitrage pvc pour la majorité, l'assainissement est individuel et aux normes. La maison principale possède également des panneaux photovoltaïques. Cette belle demeure a été entièrement rénovée avec gouts et a su garder son charme authentique en mettant en valeur les éléments d'origine tel que les murs en pierres apparentes , les poutres et les cheminées . Cette magnifique propriété située à 55 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Angoulême permet de rejoindre rapidement la national 10 .Idéale pour des projets de gites , de chambres d'hôtes ou d'un regroupement familiale ... . Si vous rêvez de vivre dans un cadre calme et paisible , n'hésitez pas à me contacter . A voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 590252 )

ENGLISH

Located less than 15 minutes from BARBEZIEUX (with all amenities, doctors, hospital, shops, schools, etc.), this magnificent stone property composed of two houses, is nestled in the countryside, isolated, without close neighbors. It will allow you to fully enjoy the peace and quiet of this beautiful region of southern Charente without any visual or noise nuisance. The main house of approximately 189m² is composed on the ground floor of a large entrance hall, a living room with fireplace, a kitchen opening onto a beautiful living room of over 40m² with mezzanine, a bedroom of over 19m² as well as a shower room / separate toilet. On the 1st floor there are 3 bedrooms, a shower room, separate toilet and a mezzanine. Adjoining the kitchen is a 10m² storeroom, a 32m² workshop and a 28m² garage. Outside, a large terrace with barbecue allows you to enjoy beautiful summer evenings with a superb view of the surrounding countryside. The gîte of approximately 125m² is composed of a fitted kitchen opening onto a living room of over 42m² with fireplace and a magnificent mezzanine of 25m², storeroom, 3 bedrooms with 2 shower rooms and separate toilet. Outside, a large terrace with barbecue as well as direct access to a very beautiful swimming pool (9.5x4.5m) complete this beautiful estate. The gîte is sold fully furnished and allows you, if you wish, to continue and develop the already existing activity. Adjoining the gîte you will find an outbuilding with a total surface area of approximately 120m² composed of several rooms allowing you to create a 2nd gîte (valid building permit). A large open lean-to of over 120m² also provides a nice storage space. Opposite the house, an outbuilding of around 15 m² is composed of an old bread oven and a well allowing the watering of the garden or access to water for the animals. A woodshed (approx. 8 m²) and another outbuilding (approx. 17 m²) still leaves many possibilities. The whole is located on a beautiful wooded park of almost 1 hectare composed of a truffle orchard (around thirty oaks), numerous fruit trees and a vegetable garden with a greenhouse, a small garden shed and a chicken coop. The central heating of the house is a heat pump (2024), the central heating of the gîte is a pellet boiler (2025), the frames are in double glazed PVC for the majority, the sanitation is individual and up to standard. The main house also has photovoltaic panels. This beautiful residence has been completely renovated with taste and has retained its authentic charm by highlighting the original features such as the exposed stone walls, beams and fireplaces. This magnificent property located 55 minutes from Bordeaux and 30 minutes from Angoulême allows you to quickly reach the national 10. Ideal for projects of gites, guest rooms or a family reunion .... If you dream of living in a calm and peaceful setting, do not hesitate to contact me. To see quickly !! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.69% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 590252)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 9267 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 42 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur