propriete à la vente - 16210 BARDENAC

Descriptif du bien

Très belle rénovation qui n'attend que vos valises! Cette propriété en pleine nature vous offre un lieu de vie privilégié très au calme, très intimiste avec de superbes volumes en ses pièces de vie. L'entrée est agrémentée de placards et ouvre sur une vaste pièce de vie de 51 m2 avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi ouverte permet de profiter des convives au travers de la cloison atelier et bénéficie d'une arrière cuisine - buanderie ainsi que d'un accès à une terrasse exposée Est pour des petits déjeuners estivaux chaleureux. Une seconde terrasse exposée Ouest, plein de charme aux abords du pignon à colombages promet de belles soirées avec vue sur les champs vallonnés. Deux chambres, deux toilettes, une salle d'eau avec douche et baignoire et une sublime pièce de plus de 40 m2 qui est à ce jour une salle de musique à la lumière traversante. Une maison d'amis distincte, dédiée jusqu'à ce jour à une activité professionnelle présente une entrée avec cheminée d'apparat, un salon, des toilettes séparés, une salle d'eau, une chambre et une cuisine donnant sur une petite terrasse intimiste. Enfin, l'annexe comprend un local de stockage, du parking couvert sous appentis, et un bûcher. Très joli parc avec fruitiers et puits, non clôturé compte tenu de l'emplacement privilégié et des sublimes vues. Chauffage au sol basse température, double vitrage, rideaux électriques, fosse aux normes, terrain piscinable, ballades à proximité immédiate, pas de voisin. A 5 minutes de Chalais et de toutes es commodités (Supermarché, station service, cinéma, écoles, banque, poste gare TER pour Bordeaux et Angoulême)... 420,170 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2088€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Beautiful renovation just waiting for your suitcases! This property in the heart of nature offers you a very quiet, intimate setting with superb volumes in its living rooms. The entrance hall is fitted with cupboards and opens onto a vast 51 m2 living room with high ceilings and an open fireplace. The semi-open kitchen allows you to enjoy your guests through the workshop partition and benefits from a scullery-laundry room and access to an east-facing terrace for cosy summer breakfasts. A second charming west-facing terrace on the edge of the half-timbered gable promises pleasant evenings overlooking the rolling fields. Two bedrooms, two toilets, a shower room with bathtub and shower, and a sublime room of over 40 m2 which is now a music room with through-lighting. A separate guest house, until now dedicated to a professional activity, features an entrance hall with feature fireplace, a living room, separate toilet, shower room, bedroom and kitchen opening onto a small, intimate terrace. Finally, the annex includes a storage room, covered parking under a lean-to, and a wood shed. Lovely grounds with fruit trees and well, unfenced given the privileged location and stunning views. Low-temperature underfloor heating, double glazing, electric curtains, pit to standard, land suitable for swimming pool, walks in the immediate vicinity, no neighbors. 5 minutes from Chalais and all amenities (supermarket, petrol station, cinema, schools, bank, post office, TER train station for Bordeaux and Angoulême)... 420,170 € Agency fees not included - Agency commission: 4.6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2088€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 3045 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 51 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur