propriete à la vente - 16200 BOURG CHARENTE

Descriptif du bien

Charme, rendement et potentiel – Longère en viager occupé (Homme 77 ans) eXpfrance vous propose cette authentique longère charentaise de 155 m² au sol, située entre Cognac et Angoulême (accès LGV rapide). Un bien alliant caractère, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Équipements performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires 2 chambres, grand salon de 35 m², salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte Rénovation soignée : parquets, pierres apparentes, galerie intérieure Terrain de 1 600 m², chai, garage, carport, combles aménageables (>100 m²) Toiture partiellement à refaire = opportunité de valorisation Modalités – Viager occupé Valeur vénale : 235 000 € Bouquet net vendeur : 50 000 € Prix HAI : 67 625 € (dont 17 625 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 675 € En cas de libération anticipée : rente revalorisée de 20 % Investissement sécurisé avec forte décote à l'achat et patrimoine de qualité Détails techniques DPE : C / GES : A Estimation énergie : 1 820 € à 2 500 €/an Taxe foncière : 787 € Diagnostics du 27/09/2024 Infos risques : georisques.gouv.fr Viager dématérialisé – simple, rapide, sécurisé Un accompagnement complet pour investir à distance, en toute sérénité. Contactez – eXpfrance pour en savoir plus sur cette opportunité rare et stratégique ! 217,375 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834€ ~ 2482€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Character, Return & Potential – Stone Longère in Occupied Life Annuity (Man, 77 years old) eXpfrance invites you to discover this charming 155 m² Charentaise farmhouse, ideally located between Cognac and Angoulême (fast access to LGV high-speed rail). A rare blend of authentic character, modern comfort, and high potential for value creation. Efficient systems: heat pump, thermodynamic water heater, solar panels 2 bedrooms, 35 m² living room, bright open-plan kitchen/dining area Quality renovation: parquet floors, exposed stone walls, art-gallery style hallway 1,600 m² plot with outbuildings: garage, carport, chai to convert, attic (>100 m²) Partial roof renovation to be planned = value-add opportunity Financial terms – Occupied Life Annuity (Viager Occupé) Market value: €235,000 Net seller's bouquet: €50,000 Sale price incl. fees (HAI): €67,625 (including €17,625 VAT-incl. fees paid by the buyer) Monthly annuity: €675 In case of early vacancy: annuity increased by 20% Smart investment with immediate discount and long-term value potential Technical details Energy rating: C / GHG: A Estimated annual energy costs: €1,820 – €2,500 Property tax: €787 Diagnostics dated: 27/09/2024 Risk info: georisques.gouv.fr Modern & secure purchase process – Fully digital viager Benefit from a streamlined, remote process with full support at every step. Contact – eXpfrance today to seize this unique investment opportunity! 217,375 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834€ ~ 2482€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 2 garage // surface du terrain : 1850 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // un wc // cheminée // chauffage : solaire