propriete à la vente - 16190 MONTMOREAU

Descriptif du bien

Seuls dans la nature avec vos chevaux, c'est ce que vous offre cette propriété pourtant non loin des commodités de Montmoreau. Le portail électrique s'ouvre, vous pouvez garer vos véhicules dans la cour ou dans les garages. Rentrez chez vous, asseyez-vous sur le banc pour vous déchausser, ranger votre veste dans le placard et allez profiter de vos pièces de vie ouvertes: cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès à sa terrasse avec une jolie vue sur la compagne. Le salon en contre-bas possède également sa propre terrasse à proximité immédiate des boxs à chevaux pour que restiez proches de vos équidés. toujours en contrebas en suite du salon, la maison possède un espace parental distinct avec sa chambre, ses toilettes, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche. Sur le rdc principal, une arrière cuisine, une chambre d'amis, des toilettes, et un sous escalier contenant de nombreux rangements. Le premier étage au palier lumineux dessert deux chambres d'enfants, une chambre servant actuellement de salle de jeu, et une salle d'eau avec toilettes. Un garage à vélos et une buanderie se trouve en arrière de la maison. Une troisième terrasse couverte indépendante offre un four à pain (ou pizzas) pour de chaleureux apéritifs estivaux. Le bien est agrémenté de deux immenses granges, d'une petite grange à rénover, de deux boxs à chevaux, d'appentis, d'un atelier, d'un puits, des clôtures (marque La Sanglière), d'un système de chauffage optimal (chaudière à bois + chauffe eau électrique en support + possible raccordement au fioul en relai si désiré). 2 petits étangs! La propriété est la dernière de la route de campagne la desservant et accède ainsi à des kilomètres de ballades sur les très beaux coteaux de Montmoreau. 265,238 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1997€ ~ 2701€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Alone in nature with your horses, that's what this property offers, yet not far from Montmoreau's amenities. The electric gate opens, and you can park your vehicles in the courtyard or garages. Come home, sit down on the bench to take your shoes off, put your jacket away in the cupboard and go and enjoy your open-plan living space: the kitchen opens onto the dining room with access to its terrace with a lovely view over the countryside. The sunken living room also has its own terrace right next to the horse stalls, so you can stay close to your equines. Downstairs, following on from the living room, the house has a separate parental area with its own bedroom, toilet, dressing room and bathroom with bath and shower. On the main floor, there's a scullery, a guest bedroom, a toilet and an under-staircase with plenty of storage space. The second floor, with its bright landing, includes two children's bedrooms, a bedroom currently used as a playroom, and a shower room with toilet. A bicycle garage and laundry room are at the rear of the house. A third independent covered terrace offers a bread (or pizza) oven for warm summer aperitifs. 2 little ponds! The property features two huge barns, a small barn in need of renovation, two horse stalls, lean-tos, a workshop, a well, fencing (La Sanglière brand), and an optimal heating system (wood-fired boiler + electric water heater + possible oil-fired connection if desired). The property is at the end of the country road leading to miles of beautiful Montmoreau hillside walks. 265,238 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1997€ ~ 2701€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 36002 m2

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois