propriete à la vente - 16170 ROUILLAC

Descriptif du bien

Charmante maison à Rouillac (16170) proposée par eXpfrance ! Viager en Nue propriété : Occupé - Femme 80 ans Plongez dans le charme de cette maison sur sous-sol de 80 m², nichée sur un terrain arboré de 689 m², idéalement située dans un village calme avec pôle jeunesse et pôle santé, à moins de 30 minutes d'Angoulême et de sa ligne LGV. Des espaces lumineux et fonctionnels - Hall d'entrée lumineux desservant toutes les pièces principales. - Cuisine fonctionnelle, ouverte sur un salon spacieux et chaleureux, avec accès direct à une terrasse extérieure. - Trois chambres avec rangements intégrés, pour une organisation optimale. - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Sous-sol et extérieurs pratiques - Garage spacieux et cave de 82 m² en sous-sol pour vos besoins de rangement et de stationnement. - Maison raccordée au tout-à-l'égout et village équipé de la fibre pour un confort quotidien. Un investissement intelligent Valeur vénale : 140 000 € Achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 42 % : - Bouquet HAI : 94 400 €, dont 9,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (13 300 € TTC). - Bouquet net vendeur : 81 100 €, sans rente. Viager dématérialisé : une solution moderne Simplifiez votre transaction grâce au viager dématérialisé. Un processus innovant, accessible et transparent, utilisant la mutualisation pour sécuriser votre investissement. Données techniques - Date du diagnostic : 04/12/2023 - Consommation énergétique : 212 kWh/m²/an (D) - Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO₂/m²/an (C) - Dépenses annuelles estimées : entre 1 190 € et 1 670 € (index 2021). - Taxe foncière : 733 € - Risques : Consultez georisques.gouv.fr. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et découvrir cette opportunité exceptionnelle ! 126,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1217€ ~ 1648€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Charming House in Rouillac (16170) offered by eXpfrance! Occupied Life Estate - Female, 80 years old Discover the charm of this 80 m² house with a basement, nestled on a 689 m² wooded plot, ideally located in a quiet village with youth and health centers, less than 30 minutes from Angoulême and its high-speed rail line (LGV). Bright and Functional Spaces - Bright entrance hall leading to all main rooms. - Functional kitchen, open to a spacious and cozy living room with direct access to an outdoor terrace. - Three bedrooms with built-in storage for optimal organization. - Modern bathroom with walk-in shower and separate WC for daily convenience. Practical Basement and Outdoors - Spacious garage and 82 m² basement cellar for storage and parking needs. - House connected to mains drainage and equipped with fiber in the village for everyday comfort. A Smart Investment Market value: €140,000 Purchase this property as an occupied life estate with a 42% discount: - Bouquet (fees included): €94,400, including 9.5% VAT agency fees (€13,300 VAT included) paid by the buyer. - Net seller bouquet: €81,100, with no annuity. Dematerialized Life Estate: A Modern Solution Simplify your transaction with dematerialized life estate. An innovative, accessible, and transparent process using mutualization to secure your investment. Technical Details - Diagnostic date: 04/12/2023 - Energy consumption: 212 kWh/m²/year (D) - Greenhouse gas emissions: 26 kg CO₂/m²/year (C) - Estimated annual expenses: between €1,190 and €1,670 (2021 index). - Property tax: €733 - Risks: Consult georisques.gouv.fr. Contact me now for more information and to discover this exceptional opportunity! 126,700 € Agency fees not included - Agency commission: 9.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1217€ ~ 1648€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : gaz