propriete à la vente - 16110 RIVIERES

Descriptif du bien

Rare sur le secteur, cette propriété d'exception située à moins de 5 minutes de La Rochefoucauld vous séduira par son calme, son cadre recherché et son excellent état général. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace bien agencé qui dessert les différentes pièces de vie. La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une salle à manger conviviale ainsi que de toilettes séparées. Le confort de plain-pied est au rendez-vous grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec wc viennent compléter l'espace nuit. Un grand garage de 30 m2 vous offrira un bel espace de stationnement ou de rangement. Sur le plan technique, la maison est équipée de panneaux solaires sous garantie décennale, d'un adoucisseur d'eau et d'une pompe à chaleur ce qui assure à la fois confort et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc fleuri et arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, avec un portail électrique. Une belle piscine vient parfaire l'ensemble pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Idéalement située à proximité immédiate de La Rochefoucauld, une ville dynamique où l'on trouve toutes les commodités et un château très touristique, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête de tranquillité qu'à un projet de chambres d'hôtes grâce à son potentiel et à la qualité de ses prestations. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,60 % TTC de 284 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 299 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Magnificent property located less than 5 minutes from La Rochefoucauld, in a quiet and highly sought-after area. Upon entering, you will be welcomed into a well-designed space which leads to the various living areas: a fitted and equipped kitchen, a large, bright living room, a welcoming dining room, a separate toilet. This property offers comfort on one level with a master suite on the ground floor. Upstairs, two additional bedrooms and a bathroom complete the night spaces. The house also has a spacious 30 m2 garage. Outside, you will find a flowered and wooded park, fully enclosed with electric gate, a beautiful swimming pool to fully enjoy the sunny days without any vis-à-vis. Located near La Rochefoucauld and its famous castle, this house combines charm and modernity, with no work required. A rare product for lovers of tranquility and comfort, which can also be used as a guest house, as the house is suitable for this. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr . Fees: 5.87% including tax of 320,000 euros (sale price excluding fees). That is 338,800 euros including fees). Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 3715 m2 // année de construction : 1988

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée