propriete à la vente - 16110 LA ROCHETTE

Descriptif du bien

eXpfrance vous propose cette superbe longère à Angoulême / La Rochette (16110), un bien d'exception avec grand terrain et potentiel remarquable. À seulement 30 minutes d'Angoulême et 15 minutes de La Rochefoucauld, laissez-vous séduire par cette élégante longère rénovée, mêlant charme d'antan et modernité. Avec une surface habitable de 245 m² et un terrain paysagé et arboré de 18 413 m², cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la campagne. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante (8 m²), une cuisine spacieuse et équipée (32 m²), un séjour lumineux avec cheminée (37 m²), une suite parentale avec dressing (30 m²), une salle de bains (8 m²), une salle d'eau (4 m²), et un WC. À l'étage : Un palier (7 m²), un dégagement, quatre chambres aux beaux volumes (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), un débarras (14 m²), une salle d'eau et un WC. Les plus de cette propriété : Un gîte fonctionnel déjà sur place, prêt à accueillir vos projets (40 m²). Des dépendances : garage, buanderie, ancienne écurie, grange attenante à la longère, annexe avec terrasse et abri. Parc paysagé, entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité d'investissement en viager : Valeur vénale : 430 000 €. Achat en viager occupé basé sur une valeur de 239 000 €, soit une décote de 44 %. Bouquet : 127 950 € HAI, dont 27 950 € TTC d'honoraires d'agence (charge acquéreur), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €. Rente mensuelle : 1 000 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Performances énergétiques : Diagnostic de performance énergétique : Consommation : 216 kWh/m²/an (Classe D). Émissions : 7 kg CO₂/m²/an (Classe B). Dépenses annuelles estimées : entre 2 730 € et 3 900 € (indexées sur 2021 à 2023, abonnements compris). Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 200 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Ce bien de 245 m² habitables et son terrain de plus de 18 000 m² offrent de multiples possibilités : résidence principale, activité de location via le gîte, ou investissement patrimonial. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété et son cadre bucolique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! 402,050 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4415.7€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

eXpfrance offers you this stunning farmhouse in Angoulême / La Rochette (16110), an exceptional property with expansive grounds and remarkable potential. Located just 30 minutes from Angoulême and 15 minutes from La Rochefoucauld, this beautifully renovated farmhouse blends timeless charm with modern comforts. With a living area of 245 m² and a landscaped and wooded plot of 18,413 m², this property provides a unique setting for countryside lovers. Key Features: Ground Floor: A welcoming entrance (8 m²), a spacious and fully equipped kitchen (32 m²), a bright living room with a fireplace (37 m²), a master suite with dressing room (30 m²), a bathroom (8 m²), a shower room (4 m²), and a separate toilet. First Floor: A landing (7 m²), a hallway, and four generously sized bedrooms (12 m², 14 m², 30 m², 31 m²), a storage room (14 m²), a shower room, and a toilet. Additional Features: A functional guest house (gîte) of 40 m², ready for your projects. Outbuildings: garage, laundry room, former stable, barn attached to the farmhouse, and an annex with a terrace and shelter. Landscaped grounds, fully enclosed, offering a peaceful and verdant environment. A Unique Investment Opportunity in Life Annuity: Market Value: €430,000. Purchase as an occupied life annuity with a base value of €239,000, offering a 44% discount. Bouquet: €127,950 including agency fees, with €27,950 TTC in agency fees paid by the buyer. The net seller's bouquet is €100,000. Monthly annuity: €1,000. In the event of early vacancy, the annuity will be increased by 20%. Energy Performance: Energy Performance Diagnosis: Consumption: 216 kWh/m²/year (Class D). Emissions: 7 kg CO₂/m²/year (Class B). Estimated annual energy costs: between €2,730 and €3,900 (indexed from 2021 to 2023, including subscriptions). Additional Information: Property Tax: €1,200. Risk information available at: georisques.gouv.fr. This 245 m² property, set on over 18,000 m² of land, offers endless possibilities: a family home, a rental business with the guest house, or a long-term investment. Let yourself be enchanted by the charm of this farmhouse and its idyllic setting. For more information or to schedule a visit, contact me today! 402,050 € Agency fees not included - Agency commission: 6.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4415.7€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 18413 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité