propriete à la vente - 15120 MONTSALVY

Descriptif du bien

Propriété de Caractère de 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² – Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel Située à Montsalvy (Cantal – Auvergne-Rhône-Alpes) Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel Ce domaine offre de nombreuses possibilités : Création de gîtes, chambres d'hôtes ou camping. Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens, etc. Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres. Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs. Compositions et Aménagements 1. Salle de réception de 397 m² Entièrement équipée pour la restauration : Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.) Sanitaires Espaces de rangement 4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs 2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnes Sur 3 niveaux : RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC) 1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC 2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC 3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénover Bâtiment sur 3 niveaux comprenant : Chambres Cuisine et réfectoire Bureaux Sanitaires Chaufferie Buanderie Espaces de stockage Idéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes. 4. Hébergements complémentaires Mobil-home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda) Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs Vue dégagée et environnement naturel paisible À proximité : Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc. À 40 min d'Aurillac et de son aéroport Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.915246

ENGLISH

Character Property of 1100 m² of Living Space on 5725 m² of Land – Ideal for Gîtes, Weddings, Camping and Events Located in Montsalvy (Cantal – Auvergne-Rhône-Alpes) In a medieval village classified as a Small Town of Character since 2014, in the heart of the Lot Valley and in the immediate vicinity of Conques, an emblematic stage of the pilgrimage to Santiago de Compostela. A Strong Potential for Tourism and Event Development This estate offers many possibilities: Creation of gîtes, guest rooms or campsite. Organization of private or professional events: weddings, seminars, biker relays, gatherings of vintage vehicles, etc. Possibility of reception and wine of honor in the shade of majestic cedars. Land suitable for swimming pool, ideal to complete the offer of accommodation and leisure activities. Compositions and Layouts 1. Reception room of 397 m² Fully equipped for catering: Large professional kitchen (stove, cold room, sink, extractor, etc.) Sanitary facilities Storage spaces 4 adjoining rooms to be converted into bedrooms or small independent gîtes with private exteriors 2. Renovated gîte of 149 m² – Capacity 14 people On 3 levels: Ground floor: equipped kitchen, dining room / living room, toilets (5 showers, 2 sinks, 2 WCs) 1st floor: 4 bedrooms with water point, lounge area, WC 2nd floor: 3 bedrooms with water point, WC 3. Former holiday camp – 550 m² to renovate Building on 3 levels including: Bedrooms Kitchen and refectory Offices Sanitary facilities Boiler room Laundry room Storage spaces Ideal for creating a collective accommodation center or a village of gîtes. 4. Additional accommodation Recent mobile home of 27 m² (sleeps 4) with wooden terrace of 30 m² (possibility of closing into a veranda) 5 . Unusual accommodation: transformed careened pleasure boat (sleeps 2) with terrace 6 . Small house of 12 m² for use as an office or reception Land of 5725 m² with trees and partly fenced Possibility of creating a campsite, camper van areas, pitches for mobile homes, or leisure area Unobstructed view and peaceful natural environment Nearby: Hiking, canoeing, mountain biking, excursions in the Lot Valley Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc. 40 min from Aurillac and its airport A rare opportunity for investors, tourism professionals or life project leaders! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4650 m2

Prestations du bien

16 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 465000 €
Honoraires à la charge du vendeur