propriete à la vente - 14240 SAINTE HONORINE DE DUCY

Descriptif du bien

Située à seulement 20 minutes de Bayeux et 30 minutes des plages normandes, cette superbe propriété en pierre de 285 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie unique en pleine campagne, sur plus de 2 hectares sans vis-à-vis. Idéale pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique, elle comprend une maison principale, une maison d'amis indépendante et plusieurs dépendances. Maison principale • Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, deuxième salle à manger avec accès au jardin, deuxième salon, buanderie, garage, atelier, chaufferie avec grenier. • Premier étage : Deux chambres, salle d'eau avec WC. • Deuxième étage : Dortoir (4 couchages), petit salon, salle d'eau avec WC. • Suite parentale : Accessible par un escalier indépendant, avec baignoire, douche et WC séparé. Maison d'amis (ancienne boulangerie rénovée) • Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC. • Étage (accès extérieur) : Chambre avec salle d'eau, WC et terrasse privée. Extérieurs & Dépendances • Grande terrasse couverte • Dépendance comprenant un garage, une pièce supplémentaire, 2 boxes à chevaux, un hangar à foin et un abri pour chevaux • Verger & jardin paysager Les atouts de cette propriété Localisation privilégiée : à 20 min de Bayeux (gare SNCF), 30 min de Caen et des plages Rénovation de qualité & entretien impeccable Cadre paisible et préservé, sans nuisances Nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire, gîte ou chambres d'hôtes Un bien rare à découvrir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.866394

ENGLISH

Located just 20 minutes from Bayeux and 30 minutes from the Normandy coast, this beautifully renovated 285 m² stone property sits on over 2 hectares of private land with no neighbors in sight. Offering an idyllic countryside setting, it is perfect for a large family or a hospitality project such as a gîte or B&B. The main house features, on the ground floor: an entrance hall with staircase, living room, dining room with open fireplace, fully fitted kitchen, second dining area with garden access, second living room with staircase, laundry room, garage, workshop, and boiler room with attic above. The first floor includes a landing, two spacious bedrooms, and a shower room with WC. The second floor offers a dormitory with four separate sleeping areas, a small sitting room, and a shower room with WC. Additionally, the master suite is accessible via a private staircase from the second living room and features a bathtub, shower, and separate WC. The guest house, a former bakery, includes an open-plan living area with a fitted kitchen and a shower room with WC on the ground floor, while the first floor (accessible via an exterior entrance) has a bedroom with a shower room, WC, and a private terrace. The outdoor spaces include a large covered terrace, a separate outbuilding with a garage, an additional room, two horse stalls, a hay barn, a horse shelter, and a beautiful orchard with a landscaped garden. Key features of this property include its prime location just 20 minutes from Bayeux (SNCF train station) and 30 minutes from Caen and the coast, high-quality renovation and maintenance, a tranquil setting with no disturbances, and versatile potential as a family home, holiday retreat, gîte, or B&B. A rare find in an exceptional setting! Contact me for more information or to arrange a viewing. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Nur 20 Minuten von Bayeux und 30 Minuten von den Stränden der Normandie entfernt, bietet dieses herrliche, 285 m² große, vollständig renovierte Steinanwesen ein einzigartiges Wohnumfeld auf dem Land, auf mehr als 2 Hektar ohne Gegenüber. Es ist ideal für eine große Familie oder ein Touristenunterkunftsprojekt und umfasst ein Haupthaus, ein unabhängiges Gästehaus und mehrere Nebengebäude. Haupthaus • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Einbauküche, zweites Esszimmer mit Zugang zum Garten, zweites Wohnzimmer, Waschküche, Garage, Werkstatt, Heizungsraum mit Dachboden. • Erster Stock: Zwei Schlafzimmer, Duschraum mit WC. • Zweiter Stock: Schlafsaal (4 Schlafplätze), kleiner Aufenthaltsraum, Duschraum mit WC. • Hauptschlafzimmer: Über eine separate Treppe erreichbar, mit Badewanne, Dusche und separatem WC. Gästehaus (ehemalige renovierte Bäckerei) • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Einbauküche, Duschbad mit WC. • Etage (Zugang von außen): Schlafzimmer mit Duschraum, WC und privater Terrasse. Außenbereich und Nebengebäude • Große überdachte Terrasse • Nebengebäude mit Garage, zusätzlichem Raum, 2 Pferdeboxen, Heuschuppen und Pferdeunterstand • Obstgarten und Landschaftsgarten Die Vorteile dieser Immobilie Erstklassige Lage: 20 Min. von Bayeux (SNCF-Bahnhof), 30 Min. von Caen und den Stränden Hochwertige Renovierung und tadellose Instandhaltung Ruhige und geschützte Umgebung ohne Belästigungen Zahlreiche Möglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder Gästezimmer Eine seltene Immobilie, die es zu entdecken gilt! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931797318), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 21027 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 34 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // cheminée // chauffage : fuel