propriete à la vente - 14210 MISSY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - À seulement 20 minutes du centre de Caen, découvrez cette magnifique propriété (205 m2 habitables) nichée au cœur d'un parc arboré paysager de plus de 4 000 m² Dès l'entrée, un portail motorisé ouvre sur une allée élégante, soigneusement aménagée pour éviter tout vis-à-vis, annonçant le caractère singulier de cette demeure. Le rez-de-chaussée offre une magnifique entrée avec plafond cathédrale, un salon avec cheminée insert et un léger décroché architectural mène à la salle à manger, une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, avec coin repas. L'accès direct à la terrasse et au jardin et prolongent l'espace vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et parc. Une suite parentale de plain-pied, avec salle de bains complète ce niveau avec raffinement. L'escalier en bois massif conduit à une mezzanine qui surplombe l'entrée et donne accès à trois chambres, dont deux avec balcons, une salle de bains et un dressing. Une pièce supplémentaire, modulable selon vos besoins, peut être utilisée comme bureau ou chambre supplémentaire, et s'ouvre sur une grande salle de jeux de 25 m². Côté annexes, spacieux, vous trouverez un grand garage avec grenier, une chaufferie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous serez séduits par le calme et l'intimité qu'offre le parc, soigneusement arboré et paysagé. La grande terrasse plein sud est parfaite pour recevoir ou se détendre en toute sérénité. Un bien rare, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.898648

ENGLISH

An exceptional 5 bedroom and fully renovated property located in Val d'Arry. Just 5 minutes from Évrecy and 20 minutes from Caen, this property combines the comfort of a beautiful home with the convenience of being close to shops and services, all within a privileged setting that offers easy access to regional services. The Caen Carpiquet is only 12 minutes away and Caen Ouistreham ferry port, less than 30 minutes. A motorized gate opens onto an elegant driveway, carefully landscaped for privacy, leading you to the distinctive character of the home.Upon entering, you are welcomed into a majestic gallery, bathed in light thanks to the high ceilings. This space flows into a large living area of approximately 40 m², featuring an insert fireplace. A slight architectural recess leads to the dining room. Large bay windows throughout the room flood the space with natural light and extend the living area toward the outdoors, offering a breathtaking view of the landscaped garden. The fully equipped kitchen benefits from a pleasant garden view. Its optimised layout makes it a practical and welcoming space, complete with a breakfast area.The ground floor also includes a superb master suite with access to the garden. The suite features a bathroom with a bath and double vanity basins. A solid wood staircase leads to a mezzanine overlooking the entrance, which provides access to three bedrooms, two with balconies, a bathroom, and a dressing room. An additional room, flexible according to your needs, can be used as an office or an extra bedroom, and opens onto a large 25 m² games room. The property includes a large garage, a boiler room, and additional storage space. Outside, there is a fully enclosed and landscaped garden with mature trees and shrubs offering peace and relaxation. A south-facing terrace, is perfect for enjoying sunny days. This property offers something special, and a perfect balance of luxury and comfort. A rare find. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.898648

DEUTSCH

EXKLUSIV – Entdecken Sie dieses herrliche Anwesen (205 m² Wohnfläche) nur 20 Minuten vom Zentrum von Caen entfernt, eingebettet im Herzen eines angelegten, bewaldeten Parks von über 4.000 m². Beim Betreten öffnet sich ein motorisiertes Tor zu einer eleganten Auffahrt, die sorgfältig so gestaltet ist, dass jegliche Einblicke vermieden werden und so den einzigartigen Charakter dieser Residenz unterstreicht. Das Erdgeschoss bietet einen prächtigen Eingang mit hoher Decke, ein Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und einen leichten architektonischen Versatz, der zum Esszimmer und einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Essbereich führt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten wird der Raum nach draußen erweitert und bietet sich ein atemberaubender Ausblick auf den angelegten Garten und Park. Eine einstöckige Master-Suite mit Bad rundet diese Ebene raffiniert ab. Über die Massivholztreppe gelangt man in ein Zwischengeschoss mit Blick auf den Eingang und Zugang zu drei Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher, an Ihre Bedürfnisse anpassbarer Raum kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und öffnet sich zu einem großen, 25 m² großen Spielzimmer. Auf der großzügigen Anbauseite finden Sie eine große Garage mit Dachboden, ein Heizraum und Lagerräume runden das Ganze ab. Draußen werden Sie von der Ruhe und Privatsphäre des sorgfältig bepflanzten und angelegten Parks bezaubert sein. Die große Südterrasse eignet sich perfekt für Unterhaltung oder zum Entspannen in völliger Ruhe. Ein seltenes Anwesen in der Nähe von Annehmlichkeiten in einer privilegierten natürlichen Umgebung. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937086456), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4629 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1973

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel