propriete à la vente - 14140 FERVAQUES

Descriptif du bien

Sandrine et Tony GRIGNOLA, conseillers indépendants en immobilier, vous proposent à la vente cette superbe propriété idéalement située sur la zone triangulaire, Orbec, Lisieux, Livarot et à seulement 10 min de l'A28. Implantée dans un écrin de verdure, la propriété propose un beau jardin clos, fleuri et arboré, à l'abri des regards et se compose d'une maison d'habitation principale et d'une annexe à usage d'habitation, chacune présentée dans un style différent, d'une piscine couverte et chauffée, d'un jardin d'hiver avec terrasse, garage et divers abris. La surface totale du terrain est de 2387m². N.B. : vous noterez que la surface totale, maison principale et annexe regroupées, proposent pas moins de 290m² habitables, qui font de ce bien un investissement idéal dans le cadre de la location saisonnière à la semaine (gîtes) permettant une très bonne rentabilité. Contactez nous pour plus d'informations à ce sujet. La maison principale d'une surface de 157m², est une maison typique du pays d'auge avec tout le charme du colombage. Elle propose une belle entrée avec de nombreux rangements qui s'ouvre d'un côté sur "l'espace à vivre" en rez-de-chaussée puis sur "l'espace nuit" à l'étage. Dans le séjour/salle à manger, les propriétaires actuels ont conservé le magnifique pressoir autour duquel ils se réunissent pour d'agréables repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également vous reposer et vous réchauffer dans la partie salon devant un bon feu de cheminée ou encore déguster un verre au niveau du coin bar. De cette partie de la maison on pourra accéder à une jolie chambre mezzanine, pouvant être totalement fermée par la suite. On trouvera également au rez-de-chaussée, une agréable cuisine aménagée et équipée, claire et lumineuse, ainsi qu'une grande et belle salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire. Au niveau de "l'espace nuit", à l'étage, un palier dessert deux grandes et belles chambres dotées de rangements et un cabinet de toilette. Les plus : toutes les peintures intérieures viennent d'être refaites. La dépendance (annexe à usage d'habitation) d'une surface de 133m² se présente à l'intérieur dans un style chic et cosy et dispose de très beaux potentiels avec son espace à vivre type "loft" de 87m² comprenant; la cuisine, le séjour/ salle à manger et le salon. Notez qu'une partie du salon pourrait aisément être fermée pour créer une chambre supplémentaire. En rez-de-chaussée, on trouvera également une grande chambre et une salle de bain avec douche et baignoire. L'étage avec son beau couloir mezzanine offre deux charmantes chambres mansardées mais spacieuses et une jolie salle d'eau entièrement carrelée. Les avantages : - Piscine couverte et chauffée avec dôme escamotable électrique - Terrasse avec barbecue - Cour entièrement recouverte d'un bel enrobé - Portail en bois électrique, avec porche et interphone - Garage attenant à l'annexe (2 véhicules) - Un appentis de jardin et deux abris de jardin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 567124 )

ENGLISH

We are pleased to present this stunning property for sale, ideally located within the triangle formed by Orbec, Lisieux, and Livarot, just 10 minutes from the A28 motorway. Nestled in a lush green setting, this charming estate boasts a beautifully landscaped, enclosed garden that offers complete privacy. The property includes a main residence and a separate guest house (each with its own unique character), a heated indoor swimming pool, a winter garden with terrace, a garage, and various outbuildings. The total land area measures 2,387 m². Note: The combined living space of the main house and guest house totals an impressive 390 m², making this an ideal investment for weekly seasonal rentals (gîtes), with excellent return potential. Feel free to contact us for more details on rental opportunities. Main House (157 m²) This typical Pays d'Auge-style home showcases all the charm of traditional half-timbering. Upon entering, you'll find a spacious hallway with plenty of storage, leading on one side to the living area and on the other to the night quarters upstairs. The living and dining room retains the original wine press, around which family and friends can gather for unforgettable meals. The cozy lounge area with wood-burning fireplace invites relaxation, while a small bar corner adds a warm, convivial touch. From here, a lovely mezzanine bedroom is accessible and can easily be enclosed for added privacy. Also on the ground floor: a bright and fully equipped kitchen, and a large bathroom with double vanity, bathtub, and walk-in shower. Upstairs, the landing leads to two spacious bedrooms with built-in storage and a convenient half bathroom. Bonus: All interior walls have been freshly repainted. Guest House / Annex (133 m²) This second residence features a chic and cozy interior, offering excellent potential. Its 87 m² open-plan loft-style living space includes a kitchen, dining area, and living room. Part of the living room could easily be converted into an additional bedroom. On the ground floor, there is also a large bedroom and a bathroom with both bathtub and shower. Upstairs, a charming mezzanine hallway leads to two lovely attic bedrooms and a modern, fully tiled shower room. Additional Features: Heated indoor pool with motorized retractable dome Terrace with built-in barbecue Fully paved courtyard Electric wooden gate with porch and intercom Garage (attached to the annex, space for 2 vehicles) Additional lean-to and two garden sheds Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, VALORBIQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 (ref 567124)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2387 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 55 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité