propriete à la vente - 13800 ISTRES

Descriptif du bien

L'élégance d'une maison de charme au cœur de la Provence Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement quelques minutes de l'étang de l'olivier et du centre d'Istres, cette authentique propriété des années 1930, agrandie et rénovée avec goût, incarne une parfaite alliance entre cachet d'époque, volumes lumineux, et prestations contemporaines haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère : plafond cathédrale, vitraux artisanaux, lustre d'exception, matières nobles et ambiance feutrée définissent cette demeure pensée pour une vie familiale raffinée ou un usage mixte résidence principale / secondaire. Volumes, lumière et art de vivre Salon cathédrale de 47 m² baigné de lumière, avec cheminée à insert Cuisine indépendante de 18 m², idéale pour recevoir avec un accès direct à la terrasse et espace buanderie/cellier attenant 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative à l'étage, une deuxième au rez-de-chaussée Mezzanine de 28 m² (espace bureau, atelier ou détente) 3 pièces d'eau, 2 WC indépendants, 1 cave Extérieurs d'exception et terrasses baignées de soleil Grande terrasse principale au rez-de-chaussée, plein sud, accessible depuis les pièces de vie Terrasse intime attenante à la suite parentale à l'étage, idéale pour vos cafés du matin ou moments de lecture Piscine au sel sans vis-à-vis, douche solaire Jardin paysager, puits, arrosage intégré et droit d'arrosage (SAAC) Atelier en dur et cabanon bois Un écrin végétal intime et convivial, parfait pour la vie en famille ou les réceptions estivales. Le grand jardin, entièrement clôturé, est également idéal pour les propriétaires de chiens, ou les amateurs d'activités de plein air : Aire de jeux (foot, balançoire, etc.) Espace pour terrain de boules ou création d'un spa/jacuzzi possible Stationnements privatifs et abris sur mesure Carport double couvert pour deux véhicules Grand carport à l'entrée capable d'accueillir un camping-car ou véhicule de grande hauteur Local vélos/motos double, sécurisé et abrité Possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules en tout sur la propriété Revenus passifs et potentiel d'évolution Panneaux solaires : 2 700 € nets/an (exonérés d'impôt) / possibilité de rajouter des panneaux solaires supplémentaires Panneau publicitaire discret sur terrain : 1 500 €/an (revenu foncier déclaré) → Soit un total de 4 200 €/an de revenus passifs, compensant les charges et la taxe foncière / Terrain classé en zone UDB (PLU) – possibilité de division parcellaire (sous réserve de l'accord de l'urbanisme) Vie pratique et cadre privilégié Commerces, écoles, loisirs accessibles à pied ou à vélo Écoles à 450 m / 850 m / 2 km Étang de l'Olivier à 800 m Accès rapide aux axes routiers Quartier résidentiel calme et familial, sans vis-à-vis Les + à retenir Charme de l'ancien sublimé par des prestations modernes Espaces extérieurs rares, piscine, grandes terrasses, intimité garantie Stationnements multiples dont abri camping-car Revenus passifs et fiscalement avantageux Potentiel de valorisation foncière (terrain divisible) Proximité immédiate du centre-ville, écoles et nature Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Farzana Moula, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 790 648 562. Référence annonce : DOM21395. Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 1520 m2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 742080 €

Honoraires à la charge du vendeur