propriete à la vente - 13480 CABRIES

Descriptif du bien

Florent GAUTHIER et OPTIMHOME sont heureux de vous présenter en exclusivité cette magnifique Maison de Maître. Située à Cabriès entre Aix en Provence et Marseille, à moins de 10mn de la gare TGV, des accès autoroutes et de tous les commerces et 20mn de l'aéroport, venez visiter cette propriété qui allie tout le charme de l'ancien avec le confort moderne ! Sur 5000m² de terrain plat, piscinable et arboré, se trouve une bâtisse du 18ème siècle entièrement rénovée en 2018. Passé la porte en bois massif, la magie opère avec de très beaux volumes répartis autour d'un espace d'entrée desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée ainsi que l'escalier menant a l’étage et l’accès aux différentes salles aménagées du sous-sol complet (salle de sport, buanderie, cave et local technique). Retrouvez au rez-de chaussée : un salon double et un séjour double avec baies vitrées à galandage en orientation plein sud (volets battants électriques) ouvrant sur la terrasse de 100m², une belle et spacieuse cuisine, un espace toilettes. A l'étage, vous disposez d'une suite parentale avec dressing, toilettes séparés et salle de bain, puis de deux grandes chambres partageant de part et d'autre une salle de bain et WC séparés, enfin d'une dernière chambre avec salle de bain et WC. Sur ce même palier, se trouvent également un bureau et une pièce de rangement. Rénovation remarquable avec des matériaux de qualité, système de chauffage au sol réversible sur les deux étages (rafraichissant à la saison estivale) avec pompe a chaleur, isolation phonique et thermique impeccable, tout en ayant su préserver le charme de l'histoire avec les hauteurs sous plafond, les sols d’époque et les fresques murales du XVIIIème. Coup de cœur assuré pour ce savant mélange historique et contemporain qui saura répondre a toutes les exigences. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florent GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 100 983 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 69 93 08 73 https://www.optimhome.com/conseillers/f.gauthier (réf. 550901 )

ENGLISH

Florent Gauthier & Optimhome are pleased to share with you this exclusive offer concerning a superb 300m² bastide (French manor house in Provence). Conveniently located in Cabriès in the whereabouts of Aix-en-Provence and Marseille, within 10min only from the train station (Aix TGV) and a 20min drive from the airport. Come and embrace the provincial lifestyle in the best way possible, here! This magnificent house, whose origins date back to the 18th century, is set in a pretty park of 5 000m². It is worth noticing that the place has been entirely restored in 2018. Once past the authentic wooden door, you will be enchanted by the spacious entrance hall leading to all the rooms on the ground floor, as well as a flight of stairs to the first floor and access to the fully equipped basement floor (gym, laundry room, wine cellar and technical room). The ground floor offers a double dining room next to a beautiful large kitchen, a toilet room and a double living room with sliding windows opening onto a 100m² south-facing terrace. On the first floor, enjoy a gorgeous parental suite with a dressing room and a bathroom with separate toilet. Then two large bedrooms sharing a bathroom with separate toilet to finish with another bedroom with bathroom and toilet. A desk room and a storage room can also be found on this floor. Restored in a most remarkable way with high end materials including a reversible floor heating system (cooling system for hot summer days) with a heat pump. Flawless thermal and acoustic insulations are both provided while preserving the charm of this 18th century property with high ceilings, wall paintings and authentic hardwood flooring. This unique blend of historical serenity and modern comfort is bound to match even the highest housing quality standards. Can't inspect in person? Ask for a virtual tour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Florent GAUTHIER, VENELLES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 69 93 08 73 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/f.gauthier (ref 550901)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 6 extérieur // surface du terrain : 5160 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1700

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 70 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur