propriete à la vente - 13120 GARDANNE

Descriptif du bien

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété située sur plus de 9000m2 de terrain, nichée au cœur d'une zone boisée classée. Offrant un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature ainsi que de nombreuses dépendances. La propriété se compose de deux maisons de plain-pied, chacune bénéficiant de son propre espace jardin/terrasse privatif. La première maison d'environ 95m2 dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une cuisine séparée et d'un séjour lumineux avec des poutres et une grande cheminée, entouré par une terrasse.. La seconde maison, de type T2 d'environ 67m2, offre un grand séjour avec cuisine ouverte avec cheminée, une chambre confortable et salle d'eau. Le tout construit avec des matériaux traditionnels. Les compteurs électriques et d'eau sont partagés entre les deux maisons, mais chaque maison bénéficie de son ballon d'eau chaude, assurant ainsi une autonomie et un confort individuels. L'espace piscine de cette propriété est un véritable atout. Avec ses dimensions généreuses (11,3 x 5,6 mètres), sa terrasse d'été entourée de végétation et sa petite maisonette/vestiaire. Elle offre un lieu de détente, de convivialité et de rafraîchissement... Sur le plan technique, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'un système d'alarme pour assurer votre sécurité, et la fibre optique est au niveau du portail. Les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique. De plus, certaines pièces sont équipées de la climatisation réversible pour votre confort tout au long de l'année. Enfin, cette propriété présente un fort potentiel de location, de réunion de familles ou peut vous permettre de créér un lieu de travail grâce à ses caractéristiques attrayantes . De plus, elle dispose d'une cave, d'un atelier et d'une buanderie, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Le garage d'environ 34m2 peut être une salle de sport, une chambre d'amis, un bureau .... A côté se trouve un abri-voiture ouvert qui peut accueillir 2 voitures sous son toit. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété exceptionnelle, entourée par la nature, avec deux maisons indépendantes et une piscine agréable. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 700,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1470€ ~ 2070€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

ENGLISH

We are delighted to present this magnificent property set in over 9000m2 of land, nestling in the heart of a listed woodland area. Offering an environment, this property offers an ideal living environment for nature lovers as well as numerous outbuildings. The property comprises two single-storey houses, each with its own private garden/terrace area. The first house (approx. 95m2) has two spacious bedrooms, a bathroom, a separate kitchen and a bright living room with beams and a large fireplace, surrounded by a terrace. The second house, a T2 of around 67m2, offers a large living room with open-plan kitchen and fireplace, a comfortable bedroom and shower room. All built using traditional materials. Electricity and water meters are shared between the two houses, but each house has its own hot water tank, ensuring individual autonomy and comfort. The pool area of this property is a real asset. With its generous dimensions (11.3 x 5.6 metres), its summer terrace surrounded by vegetation and its small cottage/cloakroom. It offers a place to relax, get together and refresh... Technically, the property is equipped with an electric gate, an alarm system to ensure your safety, and fibre optics at the gate. The double-glazed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. In addition, some rooms have reversible air conditioning for year-round comfort. Last but not least, this property offers great potential for rental, family reunions or creating a workplace thanks to its attractive features. It also has a cellar, workshop and laundry room, providing practical and functional storage space. The garage (approx. 34m2) can be used as a sports room, guest bedroom or office .... Next door is an open carport that can accommodate 2 cars under its roof. Don't miss this opportunity to acquire an exceptional property, surrounded by nature, with two detached houses and a pleasant swimming pool. If you would like further information or detailed photographs, please contact me directly. I promise to respond to every enquiry. Please note that our registered buyers benefit from priority contact. Please also note that not all our advertisements are systematically published online. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 700,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1470€ ~ 2070€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 9600 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 62 m2 // 3 chambres // 2 salles de bains // un wc // cheminée // chauffage : électricité