propriete à la vente - 12580 VILLECOMTAL

Descriptif du bien

Dans un paisible hameau, cette propriété se situé à 5 min de Villecomtal avec tout ses commerces et services, à 15 minutes du canyon de Bozouls, à seulement 30 min de Rodez, à 35 min de Conques et à 1 km du chemin de Saint Jacques de Compostelle. Cette demeure allie authenticité et confort, rénovée avec des matériaux écologiques en préservant le caractère du lieu tout en y ajoutant des touches contemporaines, vous profitez d'un environnement naturel exceptionnel. Vous y trouverez plus de 280m2 de charme d'antan conservé avec soin, auxquels s’ajoute une terrasse d'environ 76 m², offrent une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée, d'où vous pourrez apercevoir la cathédral de Rodez, agrémentée d'un terrain d’environ 3500 m2 attenant. La disposition de la propriété permet, de continuer l'activité de gîte et chambres d'hôtes voir accueil des pèlerins du chemin de Saint Jacques, avec une partie indépendante pour les propriétaires, offrant un hébergement rustique et moderne pour vos visiteurs à la recherche d'un confort authentique. Vous entrerez via un joli patio, desservant deux entrées de cette propriété, par l'une d'elle un escalier en pierre vous amènera dans une cuisine ouverte avec un beau séjour chaleureux d'environ 36 m2, puis une véranda d'environ 27 m2 donnant sur une terrasse surplombant une vue panoramique. Une belle pièce d'environ 28 m² donnant sur la terrasse vient complété ce niveau, laissant diverses possibilité d'aménagement. Cette partie est aussi accessible par une rampe dédiée aux personnes à mobilité réduite. A l'étage vous trouverez une chambre parentale avec dressing d'environ 24 m² au sol, et sa salle de bain, wc d'environ 8 m². Un accès vous amènera à l'autre partie de la maison où se trouve 3 belles chambres équipées de leurs salle bains puis à l'étage en dessous un beau salon d'environ 38 m². De part un sas fermé vous accéderez à une cuisine d'environ 17 m². Cette partie de maison est idéale pour optimiser un projet de gîte ou chambre d’hôtes. Sous la terrasse vous trouvez une autre chambre indépendante d'environ 14m². Une cave d’environ 23 m² complète cette propriété. L'ensemble est en excellent état et à fait l'objet d'une rénovation complète il y a deux ans seulement, Les travaux ont été particulièrement poussée en matière d’isolation des murs, toitures (en Lauzes) et planchers, avec des matériaux écologiques tels que la laine de bois, ouate et chanvre Cette demeure offre une opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur tout en bénéficiant d'une vue à couper le souffle et d'un vaste terrain avec verger. La demeure dégage une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à la détente et au bien-être. C' est un véritable petit coin de paradis pour ceux qui recherchent un cadre de vie idyllique.

ENGLISH

In a peaceful hamlet, this property is located 5 minutes from Villecomtal with all its shops and services, 15 minutes from the Bozouls canyon, just 30 minutes from Rodez, 35 minutes from Conques and 1 km from the Chemin de Saint Jacques of Compostela. This residence combines authenticity and comfort, renovated with ecological materials while preserving the character of the place while adding contemporary touches, you benefit from an exceptional natural environment. You will find more than 280m2 of carefully preserved old-world charm, to which is added a terrace of approximately 76 m², offering a breathtaking panoramic view of the rolling countryside, from where you can see the Rodez cathedral, decorated with adjoining land of approximately 3500 m2. The layout of the property allows us to continue the activity of lodging and bed and breakfast or welcoming pilgrims on the way to Saint James, with an independent part for the owners, offering rustic and modern accommodation for your visitors looking for 'authentic comfort. You will enter via a pretty patio, serving two entrances to this property, through one of them a stone staircase will take you into an open kitchen with a beautiful warm living room of approximately 36 m2, then a veranda of approximately 27 m2 opening onto a terrace overlooking a panoramic view. A beautiful room of approximately 28 m² opening onto the terrace completes this level, leaving various possibilities for development. This part is also accessible by a ramp dedicated to people with reduced mobility. Upstairs you will find a master bedroom with dressing room of approximately 24 m², and its bathroom, toilet of approximately 8 m². Access will take you to the other part of the house where there are 3 beautiful bedrooms equipped with their bathrooms then on the floor below a beautiful living room of approximately 38 m². Through a closed airlock you will access a kitchen of approximately 17 m². This part of the house is ideal for optimizing a gite or bed and breakfast project. Under the terrace you find another independent bedroom of approximately 14m². A cellar of approximately 23 m² completes this property. The whole is in excellent condition and was the subject of a complete renovation only two years ago. The work was particularly extensive in terms of insulation of the walls, roofs (in Lauzes) and floors, with materials ecological such as wood wool, wadding and hemp This residence offers a rare opportunity to live in an enchanting setting while benefiting from a breathtaking view and a vast plot of land with an orchard. The residence exudes a warm and welcoming atmosphere, conducive to relaxation and well-being. It is a true little corner of paradise for those looking for an idyllic living environment.

DEUTSCH

In einem ruhigen Weiler liegt dieses Anwesen 5 Minuten von Villecomtal mit all seinen Geschäften und Dienstleistungen, 15 Minuten von der Bozouls-Schlucht, nur 30 Minuten von Rodez, 35 Minuten von Conques und 1 km vom Chemin de Saint Jacques von Compostela entfernt. Diese mit ökologischen Materialien renovierte Residenz vereint Authentizität und Komfort, wobei der Charakter des Ortes erhalten bleibt und gleichzeitig moderne Akzente gesetzt werden. Sie profitieren von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Sie finden mehr als 280 m² sorgfältig erhaltenen Charme der alten Welt vor, zu dem noch eine Terrasse von ca. 76 m² hinzukommt, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die hügelige Landschaft bietet, von wo aus Sie die Kathedrale von Rodez sehen können, die mit einem angrenzenden Grundstück von ca 3500 m2. Die Aufteilung des Anwesens ermöglicht es uns, die Tätigkeit der Unterbringung und Übernachtung mit Frühstück fortzusetzen oder Pilger auf dem Weg nach St. James zu empfangen, mit einem unabhängigen Teil für die Eigentümer, und bieten rustikale und moderne Unterkünfte für Ihre Besucher, die auf der Suche nach „authentischem Komfort“ sind. Sie betreten das Anwesen über eine hübsche Terrasse, die über zwei Eingänge zu diesem Anwesen verfügt. Durch einen von ihnen gelangen Sie über eine Steintreppe in eine offene Küche mit einem schönen, warmen Wohnzimmer von ca. 36 m2, dann auf eine Veranda von ca. 27 m2, die sich zu einer Terrasse hin öffnet Terrasse mit Panoramablick. Ein schöner Raum von ca. 28 m² mit Zugang zur Terrasse vervollständigt diese Ebene und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dieser Teil ist auch über eine Rampe für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Im Obergeschoss finden Sie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer von ca. 24 m² sowie ein Badezimmer und eine Toilette von ca. 8 m². Der Zugang führt Sie in den anderen Teil des Hauses, wo sich 3 schöne Schlafzimmer mit Badezimmern befinden, und auf der Etage darunter ein schönes Wohnzimmer von ca. 38 m². Durch eine geschlossene Luftschleuse gelangen Sie in eine ca. 17 m² große Küche. Dieser Teil des Hauses ist ideal für die Optimierung eines Ferienhaus- oder Bed & Breakfast-Projekts. Unter der Terrasse finden Sie ein weiteres unabhängiges Schlafzimmer von ca. 14 m². Ein Keller von ca. 23 m² vervollständigt diese Immobilie. Das Ganze ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde erst vor zwei Jahren komplett renoviert. Die Arbeiten waren besonders umfangreich im Hinblick auf die Isolierung der Wände, Dächer (in Lauzes) und Böden, mit ökologischen Materialien wie Holzwolle, Watte usw Hanf Diese Residenz bietet eine seltene Gelegenheit, in einer bezaubernden Umgebung zu leben und gleichzeitig von einer atemberaubenden Aussicht und einem riesigen Grundstück mit Obstgarten zu profitieren. Die Residenz strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, die zum Entspannen und Wohlbefinden einlädt. Es ist ein wahres kleines Paradies für diejenigen, die ein idyllisches Wohnumfeld suchen.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3400 m2 // année de construction : 2022 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // 4 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité