propriete à la vente - 12390 GOUTRENS

Descriptif du bien

À seulement 5 km des commerces et services, cette propriété se trouve dans un petit hameau tranquille, bien située entre Rodez, Decazeville, Villefranche-de-Rouergue et Rignac, l'aéroport de Rodez est à 12 km. La maison principale a été rénovée en conservant le charme de l'ancien, tout en offrant le confort nécessaire au quotidien. La pièce de vie est lumineuse, avec un espace bureau côté jardin La cuisine, spacieuse, s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée. Côté nuit, on trouve trois chambres : Une de plain-pied, deux autres à l'étage avec WC indépendant dont une à rafraîchir selon vos envies La maison est équipée d'un poêle à bois labellisé "Flamme Verte", et de radiateurs électriques à inertie. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, et la fibre est déjà installée, avec un accès Internet opérationnel. En sous-sol, deux caves (env. 17 m² et 30 m²) ainsi qu'un local technique offrent du rangement et de la fonctionnalité. Côté dépendances, plusieurs bâtiments complètent la propriété. Une est d'environ  56 m² au sol et sur trois niveaux. Elle peut être idéale pour créer un gîte, des chambres d'hôtes ou un logement supplémentaire ou garder sa fonction de garage et zone de stockage Le jardin agrémenté d'arbres fruitiers est orienté ouest, il est à l'abri des regards. Un puits est présent sur le terrain, et l'assainissement est assuré par une micro station récente. En résumé : Maison rénovée avec 3 chambres Chauffage bois + radiateurs à inertie Double vitrage PVC Fibre installée Dépendances Jardin intime clôturé et borné + puits Assainissement avec micro station Une belle opportunité pour ceux qui cherchent un lieu calme avec du potentiel, à la campagne, mais proche de tout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAFFINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 883 200 Greffe de RODEZ) 06 47 36 68 34 (réf. 573243 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1120 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1948

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine vide // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité