propriete à la vente - 12330 SAINT CHRISTOPHE VALLON

Descriptif du bien

Secteur - Saint Christophe Vallon, venez découvrir cette maison d'environ 330 m² habitables, implantée sur un terrain de 4300 m², comprenant une piscine de 10x5 et 3 grands garages + dépendances. Idéalement situé en retrait du centre-ville, dans un environnement calme, vous pourrez profiter de toutes les commodités sur place (école, garderie, médecins, pharmacie, supermarché, boucherie...) accessibles à pied par un chemin piétonnier. Parmi les 4300 m² de terrain, 3900 m² sont en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités pour des projets divers, tels que la construction de maisons privées ou locatives, ainsi que des extensions. Cette résidence se compose d'une partie privative ainsi que de trois appartements distincts. La maison principale, d'une superficie d'environ 160 m², entièrement de plain-pied, dispose d'un salon spacieux d'environ 40 m² d'une cuisine de 24 m², d'une véranda de 38 m², d'une salle de bain avec douche adaptée aux personnes à mobilité réduite de 8 m², d'un WC et de quatre chambres confortables. Vous pourrez apprécier une belle terrasse ornée de magnifiques fleurs, équipée d'une pergola bioclimatique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une chaudière à gaz à condensation. De plus, plusieurs dépendances, caves et un grand garage offrent la possibilité de stocker, bricoler et laisser libre cours à vos idées. À l'étage, vous trouverez un charmant appartement de type T3 d'environ 75 m² avec son balcon, comprenant un salon cuisine, une salle de bain et deux belles chambres. Au rez-de-jardin, un autre appartement de type T3 d'environ 83 m² se compose d'un salon cuisine, d'une salle de bain, de deux belles chambres et d'un coin buanderie. Cet appartement dispose d'une belle véranda et un jardin privatif. Au rez-de-chaussée, un studio de type T1 bis d'environ 30 m² se compose d'un salon cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'une chambre et d'une buanderie. Construite en 1980 avec des matériaux de qualité, cette maison est équipée de double vitrage, d'une isolation intérieure et une isolation extérieure a été ajoutée il y a 8 ans. De plus, un chauffe-eau solaire fournit de l'eau chaude sanitaire. Grâce à ses belles ouvertures et à son excellente isolation, cette maison est très peu énergivore. Le gros œuvre est en très bon état et l'ensemble du bâtiment est parfaitement entretenu. Raccordement au tout-à-l'égout. Trois chaudières à gaz à condensation assurent le chauffage de l'ensemble du bâtiment. Les trois appartements en location sont actuellement et occupés. Laissez vous charmer par cette propriété exceptionnelle, proposant de nombreuses opportunités de projets. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité unique et rare dans le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Saint Christophe Vallon area, come and discover this house of approximately 330 m² of living space, located on a 4300 m² plot, including a 10x5 swimming pool and 3 large garages + outbuildings. Ideally located away from the town center, in a quiet environment, you can enjoy all the amenities on site (school, daycare, doctors, pharmacy, supermarket, butcher, etc.) accessible on foot via a pedestrian path. Of the 4300 m² of land, 3900 m² are in a building zone, offering numerous possibilities for various projects, such as the construction of private or rental homes, as well as extensions. This residence consists of a private part as well as three separate apartments. The main house, with a surface area of approximately 160 m², entirely on one level, has a spacious living room of approximately 40 m², a kitchen of 24 m², a veranda of 38 m², a bathroom with a shower adapted for people with reduced mobility of 8 m², a toilet and four comfortable bedrooms. You can enjoy a beautiful terrace decorated with magnificent flowers, equipped with a bioclimatic pergola. Heating is provided by a pellet stove and a gas condensing boiler. In addition, several outbuildings, cellars and a large garage offer the possibility of storage, tinkering and giving free rein to your ideas. Upstairs, you will find a charming T3 apartment of approximately 75 m² with its balcony, comprising a living room kitchen, a bathroom and two beautiful bedrooms. On the garden level, another T3 apartment of approximately 83 m² consists of a living room/kitchen, a bathroom, two beautiful bedrooms, and a laundry area. This apartment has a beautiful veranda and a private garden. On the ground floor, a T1 bis studio of approximately 30 m² consists of a living room/kitchen, a bathroom with WC, a bedroom, and a laundry room. Built in 1980 with quality materials, this house is equipped with double glazing, interior insulation, and exterior insulation was added 8 years ago. In addition, a solar water heater provides domestic hot water. Thanks to its beautiful openings and excellent insulation, this house is very energy efficient. The structural work is in very good condition, and the entire building is perfectly maintained. Mains drainage is available. Three gas condensing boilers provide heating for the entire building. The three rental apartments are currently occupied. Let yourself be charmed by this exceptional property, offering numerous project opportunities. This real estate complex represents a unique and rare opportunity in the area. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Sektor - Saint Christophe Vallon, kommen Sie und entdecken Sie dieses Haus mit ca. 330 m² Wohnfläche, gelegen auf einem Grundstück von 4300 m², einschließlich eines 10x5 großen Swimmingpools und 3 großen Garagen + Nebengebäuden. Ideal gelegen abseits des Stadtzentrums, in ruhiger Umgebung, können Sie alle Annehmlichkeiten vor Ort (Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgerei etc.) fußläufig über einen Fußgängerweg erreichen. Von den 4.300 m² Grundstücksfläche befinden sich 3.900 m² in bebaubarer Zone und bieten zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Projekte, wie den Bau von Privat- oder Miethäusern sowie Erweiterungen. Diese Residenz besteht aus einem privaten Teil sowie drei separaten Wohnungen. Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 160 m², komplett auf einer Ebene, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 40 m², eine Küche von 24 m², eine Veranda von 38 m², ein Badezimmer mit Dusche für Personen mit eingeschränkter Mobilität Mobilität von 8 m², einer Toilette und vier komfortablen Schlafzimmern. Sie können eine wunderschöne, mit prächtigen Blumen geschmückte Terrasse genießen, die mit einer bioklimatischen Pergola ausgestattet ist. Für die Beheizung sorgen ein Pelletofen und ein Gas-Brennwertkessel. Darüber hinaus bieten mehrere Nebengebäude, Keller und eine große Garage die Möglichkeit zu lagern, zu basteln und seinen Ideen freien Lauf zu lassen. Im Obergeschoss finden Sie eine charmante T3-Wohnung von ca. 75 m² mit Balkon, darunter eine Wohnküche, ein Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer. Auf der Gartenebene besteht eine weitere T3-Wohnung von ca. 83 m² aus einer Wohnküche, einem Badezimmer, zwei schönen Schlafzimmern und einem Wäschebereich. Dieses Apartment verfügt über eine schöne Veranda und einen privaten Garten. Im Erdgeschoss besteht ein ca. 30 m² großes Studio vom Typ T1 bis aus einer Wohnküche, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und einer Waschküche. Dieses 1980 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus ist mit Doppelverglasung, Innenisolierung und vor 8 Jahren hinzugefügter Außenisolierung ausgestattet. Darüber hinaus sorgt ein Solarwarmwasserbereiter für Warmwasser. Dank seiner schönen Öffnungen und seiner hervorragenden Isolierung ist dieses Haus sehr energieeffizient. Die Rohbauarbeiten sind in sehr gutem Zustand und das gesamte Gebäude ist perfekt gepflegt. Anschluss an die Kanalisation. Drei Gas-Brennwertkessel sorgen für die Beheizung des gesamten Gebäudes. Die drei Mietwohnungen sind derzeit bewohnt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit zahlreichen Projektmöglichkeiten verzaubern. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4349 m2 // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 40 m2 // 9 chambres // cuisine séparée // 4 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 549000 €
Honoraires à la charge du vendeur