propriete à la vente - 12330 NAUVIALE

Descriptif du bien

Située à Nauviale, cette propriété d'environ 220 m² est entourée d'une parcelle de plus de 4,7 hectares, à seulement 7 minutes de Saint-Cyprien, 12 minutes de Marcillac et 30 minutes de Rodez. Nous vous proposons une belle propriété familiale située dans un parc arboré paisible, incluant une piscine Desjoyaux, une terrasse d'environ 70 m² et un coin détente avec spa. Cette propriété, parfaitement entretenue, offre de belles prestations dans un cadre calme, isolée et exposée plein sud. Elle se distingue par des éléments de caractère tels que des poutres apparentes, une souillarde, et de beaux volumes, faisant d'elle une rare opportunité sur le secteur. Dès votre arrivée au rez-de-chaussée, vous serez charmé par des éléments de caractère, tels que le porche qui s'ouvre sur une majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec un plafond cathédrale. Ce bel espace mène à un salon cosy d'environ 15 m², tandis que la cuisine, d'environ 12,5 m², offre un accès direct à la terrasse surplombant la piscine. Un escalier en bois massif vous mènera à une mezzanine dotée d'un coin bureau et d'une pièce d'environ 28 m² pouvant servir de chambre, accompagnée d'un WC. Depuis la salle à manger, vous aurez accès à un sas, un WC et des escaliers menant à un garage et à un local technique. Depuis ce sas, vous accéderez à un charmant salon atypique d'environ 29 m², agrémenté d'un cantou et d'une souillarde. En suivant, vous trouverez une chambre d'environ 15 m², un dressing de 6 m² et une salle de bain de 8 m². Un escalier mène à deux belles caves sous la maison. À l'étage de cette seconde partie, se trouvent également deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce aménageable. La propriété dispose d'une piscine couverte de la marque Desjoyaux, mesurant 8 x 4 m, accompagnée d'un coin terrasse avec barbecue, idéal pour profiter de moments de détente. Sur le plan technique, la maison est dotée de deux unités de pompe à chaleur installées en 2021, avec un système de chauffage par radiateurs en fonte. La propriété bénéficie également de double vitrage pour l'ensemble des bâtiments. L'assainissement est assuré par une micro-station également installée en 2021, et la toiture en lauze est en parfait état. La propriété comprend également une grange aménagée pour le stationnement d'un véhicule. Une vaste parcelle d'environ 3000 m² offre la possibilité d'accueillir des animaux, avec un aménagement prévu dans la partie basse de la grange. DPE : C Visite virtuelle disponible sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located in Nauviale, this approximately 220 m² property is surrounded by a plot of over 4.7 hectares, just 7 minutes from Saint-Cyprien, 12 minutes from Marcillac, and 30 minutes from Rodez. We offer a beautiful family property set in a peaceful, wooded park, including a Desjoyaux swimming pool, a 70 m² terrace, and a relaxation area with a spa. This perfectly maintained property offers beautiful amenities in a quiet, secluded, south-facing setting. It is distinguished by characterful features such as exposed beams, a scullery, and generous volumes, making it a rare opportunity in the area. Upon arrival on the ground floor, you will be charmed by characterful features, such as the porch that opens onto a majestic dining room of approximately 47 m² with a cathedral ceiling. This beautiful space leads to a cozy living room of approximately 15 m², while the kitchen, approximately 12.5 m², offers direct access to the terrace overlooking the pool. A solid wood staircase will lead you to a mezzanine with an office area and a room of approximately 28 m² that can be used as a bedroom, accompanied by a toilet. From the dining room, you will have access to an entrance hall, a toilet, and stairs leading to a garage and a technical room. From this entrance hall, you will access a charming, atypical living room of approximately 29 m², decorated with an inglenook fireplace and a scullery. Following this, you will find a bedroom of approximately 15 m², a dressing room of 6 m², and a bathroom of 8 m². A staircase leads to two beautiful cellars under the house. Upstairs in this second part, there are also two attic bedrooms, a shower room with WC, and a convertible room. The property features an indoor Desjoyaux swimming pool, measuring 8 x 4 m, accompanied by a terrace area with barbecue, ideal for enjoying moments of relaxation. On the technical side, the house is equipped with two heat pump units installed in 2021, with a heating system using cast iron radiators. The property also benefits from double glazing for all buildings. Sanitation is provided by a micro-station also installed in 2021, and the slate roof is in perfect condition. The property also includes a barn converted for parking a vehicle. A large plot of approximately 3000 m² offers the possibility of accommodating animals, with a development planned in the lower part of the barn. DPE: C Virtual tour available on our website Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Wir bieten ein wunderschönes Familienanwesen in einem ruhigen, bewaldeten Park, einschließlich eines Desjoyaux-Swimmingpools, einer ca. 70 m² großen Terrasse und eines Entspannungsbereichs mit Spa. Dieses ca. 220 m² große Anwesen in Nauviale ist von einem über 4,7 Hektar großen Grundstück umgeben, nur 7 Minuten von Saint-Cyprien, 12 Minuten von Marcillac und 30 Minuten von Rodez entfernt. Dieses perfekt gepflegte Anwesen bietet schöne Annehmlichkeiten in einer ruhigen, abgeschiedenen Lage mit Südausrichtung. Es zeichnet sich durch charakteristische Merkmale wie freiliegende Balken, eine Spülküche und schöne Volumen aus, was es zu einer seltenen Gelegenheit in der Gegend macht. Sobald Sie das Erdgeschoss erreichen, werden Sie von charakteristischen Merkmalen wie der Veranda bezaubert, die sich zu einem majestätischen Esszimmer von etwa 47 m² mit einer Kathedralendecke öffnet. Dieser schöne Raum führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer von etwa 15 m², während die etwa 12,5 m² große Küche direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool bietet. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in ein Zwischengeschoss mit einem Bürobereich und einem ca. 28 m² großen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann und über ein WC verfügt. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer Luftschleuse, einer Toilette und einer Treppe, die zu einer Garage und einem Technikraum führt. Von diesem Eingang aus gelangen Sie in ein charmantes, ungewöhnliches Wohnzimmer von etwa 29 m², das mit einer Kaminecke und einer Spülküche ausgestattet ist. Anschließend finden Sie ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Ankleidezimmer mit 6 m² und ein Badezimmer mit 8 m². Über eine Treppe gelangt man in zwei schöne Keller unter dem Haus. Im Obergeschoss dieses zweiten Teils befinden sich ebenfalls zwei Dachgeschossschlafzimmer, ein Bad mit WC sowie ein ausbaufähiges Zimmer. Das Anwesen verfügt über einen Innenpool von Desjoyaux (8 x 4 m) mit einem Terrassenbereich mit Grill, der ideal ist, um Momente der Entspannung zu genießen. Technisch ist das Haus mit zwei im Jahr 2021 installierten Wärmepumpeneinheiten mit einer Gussradiatorheizung ausgestattet. Das Anwesen verfügt außerdem über Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Sanitäranlagen werden durch eine ebenfalls im Jahr 2021 installierte Mikrostation bereitgestellt und das Schieferdach ist in einwandfreiem Zustand. Zum Anwesen gehört auch eine zum Parken eines Fahrzeugs umgebaute Scheune. Auf einem großen Grundstück von ca. 3000 m² besteht die Möglichkeit zur Unterbringung von Tieren, wobei im unteren Bereich der Scheune eine Bebauung vorgesehen ist. DPE: C Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 47200 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1