propriete à la vente - 12270 NAJAC

Descriptif du bien

A vendre, à 1h30 de Toulouse dans l'Aveyron (12), propriété avec gites et piscine, belle vue surplombant la campagne, terrain de 3,5ha avec prés et bois. La maison principale de 161m2 habitables, se compose d'une cuisine-séjour de 26m2, d'une véranda de 46m2, d'une salle d'eau et d'une chambre de 13m2. En rez de chaussée un cellier, un bureau ou chambre de 10m2, une cuisine d'été, une salle de bain, un vaste salon-bibliothèque de 31m2. Dans le parc fleurie vous trouverez 2 gites indépendants, le 1er de 38m2 avec séjour-cuisine, 1 chambre et salle d'eau, le deuxième de 21m2 avec séjour-cuiisine,1 chambre, salle d'eau et sauna. Le terrain de pétanque, les arbres fruitiers, le calme de son environnement font de cette propriété un lieu idéal pour relancer l'activité d'accueil. Rafraichissement général à prévoir, à l'intérieur comme dans le jardin (isolation thermique des gites, peintures et décoration). Le chauffage de la maison est assuré par deux poêles à bois et un chauffage central au fioul, assainissement à contrôler. Gare SNCF à 10mn, tous services et commerces à moins de 10mn, Hôpital et Lycées à 25mn. Pour tout renseignement ou visite veuillez contacter l'ETUDE NOTARIALE de Me Sophie GAGNEBET au: 05.65.65.71.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

For sale, 1h30 from Toulouse in Aveyron (12), property with gites and swimming pool, beautiful views over the countryside, 3.5ha land with meadows and woods. The main house has 161m2 of living space and comprises a kitchen/living room of 26m2, a veranda of 46m2, a shower room and a bedroom of 13m2. On the ground floor there is a storeroom, a 10m2 study or bedroom, a summer kitchen, a bathroom and a vast 31m2 lounge-library. In the flower-filled grounds you will find 2 independent gites, the first of 38m2 with living room/kitchen, 1 bedroom and shower room, the second of 21m2 with living room/kitchen, 1 bedroom, shower room and sauna. The petanque pitch, fruit trees and peaceful surroundings make this property an ideal place to relaunch your hospitality business. General refreshment required, both inside and in the garden. The house is heated by two wood-burning stoves and an oil-fired central heating system, with drainage to be checked. SNCF train station 10 minutes away, all amenities and shops less than 10 minutes away, hospital and secondary schools 25 minutes away. For further information or to arrange a viewing, please contact Sophie GAGNEBET, NOTARY'S OFFICE, on 05.65.65.71.60.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 35000 m2

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // une salle de bain