propriete à la vente - 12110 AUBIN

Descriptif du bien

Située à proximité du vieux fort d'Aubin, cette charmante petite propriété vous propose un potentiel de vie agréable, au sein de ce quartier calme. La maison se compose d'un ancien commerce de 18m² qui peut être transformé en studio ou chambre indépendante avec son accès indépendant, ainsi que de 2 garages qui sont tous situés au RDC. A l'étage vous y trouvererez la cuisine qui donne sur une terrasse et une petite cour menant au vieux fort, un salon, 3 chambres, la salle d'eau et les WC. Ormis la salle d'eau et la cuisine, toutes les autres pièces bénéficient de volets roulants électriques de qualité. En plus de cette petite maison, vous pouvez compter sur une petite grange situé à 20m à peine, dont la façade a été intégralement rénovée, qui donne sur une petit jardin d'agrément fort sympathique, bénéficiant d'une vue directe sur le vieux fort d'Aubin. Un joli potentiel se présente sous ce bien, et vous promet de vous installer dans un endroit reposant, vous ouvrant également la possibilité de proposer des gîtes pour les périodes touristiques ou les thermes. Un grenier situé au dessus de la maison peut accueillir aisément une ou deux pièces supplémentaires au besoin. A savoir qu'un terrain de 1.120m² s'ajoutre à ce bien, situé à moins d'1km, qui servait autrefois de terre viticole pour la production personnelle de vin. Séduits par notre annonce ? Alors n'hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located near the old fort of Aubin, this charming little property offers you a pleasant living potential, in this quiet neighborhood. The house consists of a former 18m² shop that can be transformed into a studio or independent bedroom with its own access, as well as two garages, all located on the ground floor. Upstairs you will find the kitchen that opens onto a terrace and a small courtyard leading to the old fort, a living room, three bedrooms, the bathroom and the toilet. Apart from the bathroom and the kitchen, all other rooms benefit from quality electric roller shutters. In addition to this small house, you can count on a small barn located just 20m away, whose facade has been completely renovated, which overlooks a small and very pleasant ornamental garden, benefiting from a direct view of the old fort of Aubin. This property offers great potential, offering a relaxing setting, and the possibility of offering gîtes for tourist or thermal bath periods. An attic above the house can easily accommodate one or two additional rooms if needed. Please note that this property also comes with a 1,120m² plot of land, located less than 1km away, which was once used as vineyard land for personal wine production. Interested in our listing? Don't hesitate to contact me for more information or to schedule a viewing! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 315 m2 // année de construction : 1953

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 13 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité