995 000 € FAI
Annonce datée du
18/06/2025
Descriptif du bien
Ancien domaine viticole entouré de vignes entre Corbières et Minervois, comprenant une maison principale, 4 gîtes, une piscine, nombreuses dépendances et plus de 2 hectares de terrain.
Maison Principale (145 m2)
Rez-de-chaussée : Salon avec poêle à bois, cuisine/salle à manger, bureau, WC, chambre principale avec salle de bains attenante.
Niveau inférieur: 3 chambres et une salle de bain familiale. Double vitrage partout.
Gîte 1 (90 m2)
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger/salon avec poêle à bois et chambre séparée.
1er étage : 2 chambres, 1 salle de bain et WC séparés.
Gîte 2 (75 m2)
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger/salon avec poêle à bois.
1er étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC séparés.
Gîte 3 (120 m2)
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger avec salon séparé.
1er étage : 2 chambres avec salles de douche attenantes.
Gîte 4 (100 m2)
1er étage : cuisine/salle à manger/salon décloisonné avec poêle à bois, chambre principale avec salle de douche attenante, 2 chambres et salle de bain familiale avec WC séparé.
Dépendances
Grange/salle de jeux (100 m2) : avec espace cuisine.
Grange ouverte (environ 100 m2) : actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures avec bâtiment de stockage adjacent.
Hangar ouvert et barbecues : terrain de pétanque et espace barbecue avec eau et électricité.
Buanderie : Buanderie avec machines à laver, salle de douche et WC.
Cave (environ 400 m2)
Grange fermée (120 m2)
« Ruine » (environ 100 m2)
Extérieur : Grande cour, jardin clos, une grande zone piscine au chlore (14 m x 6 m) avec terrasse. Présence de deux puits. 2 hectares de terrain dont 1,6 hectare actuellement utilisé pour la culture de la vigne.
Potentiel commercial : les 4 gîtes actuellement utilisés comme locations de vacances à court terme et le site ont été utilisés comme lieu de mariage.
Idéalement situé entre Carcassonne et Narbonne, cet ancien domaine viticole en grande partie rénové offre une opportunité unique pour une résidence privée ou un projet touristique. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel, niché au coeur des vignobles, à proximité du Canal du Midi et des sites emblématiques tels que la Cité de Carcassonne, l'Abbaye de Fontfroide et les plages méditerranéennes. À seulement 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A9.
Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés
Numero RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH
Former wine estate surrounded by vineyards between Corbières and Minervois , comprising a main house, 4 gîtes, a swimming pool, numerous outbuildings and more than 2 hectares of land.
Owner's Maison (145m2):
Ground floor : Lounge with log burner, kitchen/diner, office, WC and master bedroom with en-suite bathroom.
Lower Level : 3 bedrooms and a family bathroom. Double glazed through-out.
Gite 1 (90m2):
Ground floor : Open plan kitchen/diner/lounge area with log burner and separate bedroom.
1st Floor : 2 bedrooms, 1 bathroom and separate WC.
Gite 2 (75m2) :
Ground floor : open plan kitchen/diner/lounge with log burner.
First Floor : 2 bedrooms, shower room with separate WC.
Gite 3 (120m2):
Ground floor - kitchen/diner with separate lounge.
First floor - 2 bedrooms with ensuite shower rooms.
Gite 4 (100m2):
Ground floor : open plan kitchen/diner/lounge with log burner, master bedroom with ensuite shower room, 2 bedrooms and family bathroom with separate WC.
Outbuildings
Games barn (100m2): with built in kitchen
Open Barn (approx. 100m2): Currently used as garage for 3 to 4 cars with storage building adjacent.
Open hangar and brick BBQ's: Full size Petanque court and BBQ area with water and electric.
Washroom: Currently used as utility room with washing machines, shower room and WC.
Cave (approx. 400m2)
Closed barn (120m2)
Ruin (approx. 100m2)
Outside: Spacious courtyard, enclosed garden, and a large chlorine swimming pool area (14m x 6m) with a terrace. Two wells on the property. 2 hectares of land, including 1.6 hectares currently used as vines.
Business potential: The 4 gites are currently used as short term holiday rentals and the site has been used as a wedding venue.
Location: Ideally located between Carcassonne and Narbonne, this former wine estate offers a unique opportunity for a private residence or a tourism project. It enjoys an exceptional location, nestled in the heart of the vineyards, close to the Canal du Midi and tourist sites such as the Cité de Carcassonne, the Abbaye de Fontfroide, and the Mediterranean beaches. Only 20 minutes from Carcassonne Airport and the A9 motorway.
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 21600 m2
Prestations du bien
23 pièces // 14 chambres // cuisine sans cuisine // 7 salles de bains
