propriete à la vente - 11600 MALVES EN MINERVOIS

Descriptif du bien

Magnifique villa contemporaine (225m2) avec bureau/gîte (120m2) construite en 2017. Située dans un magnifique parc arboré (3197m2 en partie constructible), en bordure d'un village populaire à seulement 10 minutes de Carcassonne. Avec une piscine et un grand garage (41m2). Maison principale : confort et élégance. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant (12,77 m2) qui s'ouvre sur un espace de vie spectaculaire de 82 m2, anciennement une grange, aujourd'hui sublimé par un plafond cathédrale, une cheminée majestueuse, de grandes ouvertures baignant la pièce de lumière et une cuisine de qualité sur-mesure, idéale pour recevoir vos amis et votre famile. Attenante, une véranda cocooning de 15,8 m2 offre un coin lecture ou détente avec vue sur le jardin. A gauche en entrant dans la maison, il y a un WC et une buanderie (6,2m2). L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont : une suite parentale (33,34m2) avec plafond voûté et salle de bain attenante (9,91m2) avec douche à l'italienne séparée ; un bureau/chambre 4 (8,4m2), 2 autres chambres (13,91m2 et 12m2), et une salle de douche (5,82m2) . Toutes les chambres ont des portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine. La maison est entièrement carrelée et et dispose d'une climatisation réversible dans toute la propriété. Parc arboré : un extérieur pensé pour la sérénité et la convivialité Le jardin, généreusement arboré, offre de vastes zones ombragées idéales pour les journées d'été, tout en attirant une belle variété d'oiseaux qui animent les lieux. En plus de la piscine 12x5 m, vous profiterez d'un terrain de pétanque et de nombreux coins paisibles propices à la détente, à la lecture ou aux apéritifs en plein air.La propriété est entièrement clôturée, accessible via un portail électrique avec interphone, et dispose d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Espace de bureaux : un usage flexible Actuellement aménagé en bureaux, il comprend : un grand espace ouvert, 3 bureaux plus petits, 2 WC et une cuisine. Cette annexe dispose de volets électriques, d'un parking pour plusieurs voitures, d'un accès PMR, d'un chauffage et d'une climatisation réversible. Idéale pour unr profession libérale, elle peut être transformé en un gîte ou 2 appartements sous réserve d'autorisation. Cette maison est située dans un joli village populaire, à seulement 10 minutes de Carcassonne et de sa cité classée site de l'UNESCO. En résumé : une propriété rare, polyvalente, lumineuse et moderne avec un fort potentiel Idéale pour une famille, une profession libérale, ou un projet touristique. Une opportunité unique dans la région de Carcassonne. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numero RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Beautiful villa (225m2) and office (120m2) built in 2017, set in a beautiful wooded park (3197m2), on the edge of a popular village just 10 minutes from Carcassonne. With a swimming pool and a large garage (41m2). Home : Entering the property there is a welcoming entrance hall (12.77m2) to the right you will find the heart of the house which has been converted from a barn and now provides the most exceptional living space which totals 82m2. The vaulted ceiling, oversized window, large fireplace and quality kitchen make this room the perfect space for entertaining and family. In addition to the many doors leading from this room to the garden there is an adjoining conservatory/snug (15.8m2), which has glass walls overlooking the garden and provides the perfect cosy space to curl up with a book. To the left as you enter the house there is a WC, a utility room (6.2m2), an office/bedroom 4 (8.4m2), 2 further bedrooms (13.91m2 and 12m2), a shower room (5.82m2) and a master bedroom (33.34m2) with vaulted ceiling and en-suite bathroom (9.91m2) with separate walk-in shower. All bedrooms have patio doors leading out to the garden and pool area. The house is fully tiled and has reversible air conditioning throughout the property. The garden has many trees which provide shade in the summer and of course are home to many birds. In addition to the 12m x 5m swimming pool there is also a pétanque court and many quiet corners to relax and enjoy the peace and quiet. There is parking for several cars and the property is accessed via an electric entrance gate with an intercom. Office space: Comprising a large open plan area, 3 smaller offices, 2 WCs and a kitchen. This property has electric gates, parking for several cars and complies with disabled access regulations. It has central heating and air conditioning and can be converted into accommodation subject to permission. This house is located in a pretty, popular village, just 10 minutes from the UNESCO site of Carcassonne. This is a modern, quality home with all the comforts and lots of charm. The interior is just as special as the exterior and the location is excellent!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 3197 m2 // année de construction : 2017

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 845000 €
Honoraires à la charge du vendeur