propriete à la vente - 11340 COMUS

Descriptif du bien

Situé à 1200 mètres d'altitude, en bordure du charmant village montagnard de Comus, ce domaine touristique bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur des Pyrénées ariégeoises. Entouré de sommets majestueux, de forêts profondes et de gorges spectaculaires, il offre un cadre de vie rare, où l'on respire l'air pur et où le silence est encore intact. L'ensemble se trouve en zone Natura 2000, un espace naturel protégé d'une richesse écologique remarquable, garantissant un environnement préservé et authentique. Le domaine s'étend sur 16000 m2 de terrain privé et propose environ 500 m2 habitables. Il comprend quatre gîtes chaleureux, trois tentes safari entièrement équipées et trois tipis pour un hébergement original et confortable. Une aire naturelle de camping agréé permet d'accueillir les visiteurs dans un esprit de simplicité et de respect de la nature. Une cuisine professionnelle est à disposition, parfaite pour proposer une table d'hôtes ou accueillir des groupes. Un appartement privé spacieux avec deux chambres, un bureau et un salon lumineux permet de vivre confortablement sur place. Le domaine offre en outre des possibilités d'extension intéressantes. Les amoureux de plein air trouveront ici un véritable paradis. De nombreux sentiers partent directement du domaine, dont les célèbres GR367 (Sentier Cathare) et GR107 (Chemin des Bonshommes), qui traversent des paysages grandioses chargés d'histoire. Les passionnés de vélo de route apprécieront la proximité de cols mythiques comme le Col de Pailhères, le Col du Chioula, le Col de Pradel ou encore le Col de Camurac, appréciés pour leurs vues spectaculaires et leur tranquillité. Les amateurs de VTT et de gravel y trouveront également leur bonheur grâce aux multiples pistes forestières, chemins de crêtes et sentiers techniques à explorer, notamment autour des impressionnantes gorges de la Frau. En hiver, le domaine devient une base idéale pour la raquette, le ski nordique ou alpin, avec la station familiale de Camurac située à seulement quelques minutes. L'activité est bien établie, avec de très bons chiffres d'affaires et une clientèle fidèle qui revient année après année. L'équilibre entre rentabilité et qualité de vie est au rendez-vous, et le potentiel de développement reste important. Ce domaine représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un projet touristique porteur tout en choisissant une vie proche de la nature, au rythme des saisons et des rencontres. Enfin, les infrastructures complètent parfaitement l'ensemble : un abri sécurisé pour vélos de 20 m2, des sanitaires modernes, un espace vaisselle, une cuisine extérieure entièrement aménagée, ainsi qu'une cabane perchée avec filet de détente, sans oublier un enclos pour les ânes un atout charmant et très apprécié des familles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Situated at an altitude of 1,200 meters, on the edge of the charming mountain village of Comus, this tourist resort enjoys an exceptional location in the heart of the Ariège Pyrenees. Surrounded by majestic peaks, deep forests, and spectacular gorges, it offers a rare living environment, where one breathes pure air and the silence is still intact. The whole area is located in a Natura 2000 zone, a protected natural space of remarkable ecological richness, guaranteeing a preserved and authentic environment. The estate covers 16,000 m2 of private land and offers approximately 500 m2 of living space. It includes four cozy cottages, three fully equipped safari tents, and two tepees for unique and comfortable accommodation. A certified natural camping area welcomes visitors in a spirit of simplicity and respect for nature. A professional kitchen is available, perfect for offering a table d'hôtes or hosting groups. A spacious private apartment with two bedrooms, an office, and a bright living room allows for comfortable living on site. The estate also offers interesting expansion possibilities. Outdoor enthusiasts will find a true paradise here. Numerous trails lead directly from the estate, including the famous GR367 (Cathar Trail) and GR107 (Chemin des Bonshommes), which cross magnificent landscapes steeped in history. Road cycling enthusiasts will appreciate the proximity of legendary passes such as the Col de Pailhères, the Col du Chioula, the Col de Pradel, and the Col de Camurac, prized for their spectacular views and tranquility. Mountain biking and gravel enthusiasts will also find what they're looking for thanks to the many forest trails, ridge paths, and technical trails to explore, particularly around the impressive Frau Gorges. In winter, the estate becomes an ideal base for snowshoeing, Nordic skiing, and downhill skiing, with the family-friendly resort of Camurac located just minutes away. The business is well established, with excellent sales figures and a loyal clientele that returns year after year. The balance between profitability and quality of life is perfect, and the development potential remains significant. This area represents a rare opportunity for those who wish to invest in a promising tourism project while choosing a life close to nature, in tune with the seasons and encounters. Finally, the facilities perfectly complement the whole: a secure shelter for bicycles, modern sanitary facilities, a washing-up area, a fully equipped outdoor kitchen, as well as a tree house with a relaxation net, not forgetting an enclosure for donkeys - a charming asset and very popular with families.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 16000 m2

Prestations du bien

17 pièces // 10 chambres // cuisine séparée // 9 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 795000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur