propriete à la vente - 11300 POMY

Descriptif du bien

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares, dont 1 hectare de prairies avec arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée, ce mas rénové est un véritable havre de paix. Situé à seulement 10 km de Limoux et 1 heure de Toulouse, il offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités en plein air : équitation, forêt nourricière et bien plus encore. Un Mas de Caractère Ce superbe mas en pierre naturelle, datant d'avant 1900, a été rénové avec soin pour allier tradition et confort. Sa surface habitable de 253 m2 s'étend sur trois niveaux, offrant de vastes espaces baignés de lumière. Il est accompagné d'une bergerie attenante de 163 m2, répartie sur deux niveaux, et de plusieurs dépendances totalisant 57 m2. Côté confort, le mas est équipé d'un poêle à bois haute performance et d'un poêle à granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Une Disposition Bien Pensée Rez-de-chaussée Une Vie Lumineuse et Ouverte sur le JardinL'entrée spacieuse dessert à la fois la maison principale et la bergerie attenante.Le salon/salle à manger de 40 m2, avec ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures plein sud, offre un cadre convivial, réchauffé par un poêle à bois.La cuisine semi-ouverte, dispose également d'un poêle à granulés.Une buanderie et une salle de bain avec WC, douche et lavabo, avec un accès direct au jardin, complètent ce niveau. Premier étage Charme et PotentielUn vaste espace bibliothèque de 40 m2, modulable en chambres supplémentaires, constitue le coeur de cet étage.On y trouve également une chambre spacieuse avec poutres en bois et parquet, ainsi qu'une salle de bain attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC et d'un bidet. Deuxième étage Espace et Vue DégagéeCe niveau comprend une chambre lumineuse avec fenêtres de toit et poutres apparentes, une salle de bain avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un palier menant à une terrasse couverte sur le toit.Un grand espace ouvert de 40 m2 offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendances et Aménagements Extérieurs Bergerie de 163 m2 en pierre, avec atelier, espace de travail et grand grenier Garage de 8 m2 et carport double de 40 m2, idéal pour abriter des chevaux Abri de jardin et bûcher de 5 m2 Un Terrain d'Exception aux Multiples Possibilités Le domaine offre bien plus qu'un simple terrain : 1 hectare de prairies accueillant des cerisiers, pruniers, figuiers et noisetiers Un potager avec serre de 30 m2 et un poulailler Une piscine écologique et un étang de pêche bordé par un ruisseau 1,2 hectare de forêt privée, incluant des arbres de production Une réserve ornithologique de 60 hectares à proximité Un Emplacement Idéal Situé en pleine nature, à 310 mètres d'altitude, ce domaine bénéficie d'un environnement privilégié. École primaire accessible en 15 minutes à pied 10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de Toulouse À moins d'1h30 des stations de ski, des plages et de la haute montagne Paradis pour les randonnées, le vélo et l'équitation Équipements et Atouts Mas entièrement rénové et bien isolé Fenêtres en bois à double vitrage & volets en bois Poêle à bois haute performance & poêle à granulés Assainissement écologique (Aquatiris) Terrasse avec vue imprenable Internet ADSL disponible Possibilité de chambres d'hôtes et gîte Atelier d'artiste Potager, piscine écologique et étang de pêche Source d'eau et ruisseau sur la propriété Réserve ornithologique adjacente Ce mas unique est un véritable coup de coeur, parfait pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et un cadre de vie en harmonie avec la nature. Que ce soit pour une résidence principal - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Nestling in a green setting, this property combines authentic charm, modern comforts and unspoilt nature. Set in 2.2 hectares of land, including 1 hectare of meadows with fruit trees and 1.2 hectares of private woodland, this renovated farmhouse is a haven of peace. Situated just 10 km from Limoux and 1 hour from Toulouse, it offers an ideal setting for nature lovers and those with a passion for outdoor activities: horse riding, the nourishing forest and much more.A Mas de CaractèreThis superb natural stone farmhouse, dating from before 1900, has been carefully renovated to combine tradition and comfort. Its 253 m2 of living space is spread over three levels, offering vast areas bathed in light. It is accompanied by an adjoining 163 m2 sheepfold, spread over two levels, and several outbuildings totalling 57 m2.In terms of comfort, the farmhouse is equipped with a high-performance wood-burning stove and a pellet-burning stove, ensuring a cosy atmosphere all year round.A well thought-out layoutGround floor - Light and open-plan livingThe spacious entrance hall serves both the main house and the adjoining sheepfold.The 40 m2 living/dining room, with its exposed beams and large south-facing windows, offers a convivial setting, warmed by a wood-burning stove.The semi-open-plan kitchen also has a pellet stove.A laundry room and a bathroom with toilet, shower and washbasin, with direct access to the garden, complete this level.First floor - Charm and potentialThe heart of this floor is a vast 40 m2 library area that can be converted into additional bedrooms.There is also a spacious bedroom with wooden beams and parquet flooring, and an en suite bathroom with bath, walk-in shower, washbasin, WC and bidet.Second floor - Space and viewsThis level comprises a bright bedroom with skylight windows and exposed beams, a bathroom with shower, WC and washbasin, and a landing leading to a covered roof terrace.A large open-plan space of 40 m2 still offers plenty of scope for conversion.Outbuildings and landscaping163 m2 stone sheepfold with workshop, workspace and large attic8 m2 garage and 40 m2 double carport, ideal for horses5 m2 garden shed and wood shedExceptional land with multiple possibilitiesThe estate offers much more than just land:1 hectare of meadows planted with cherry, plum, fig and hazelnut treesA vegetable garden with a 30 m2 greenhouse and a henhouseAn ecological swimming pool and a fishing pond bordered by a stream1.2 hectares of private forest, including production treesA 60-hectare bird sanctuary nearbyAn ideal locationLocated in the heart of nature, at an altitude of 310 metres, this estate enjoys a privileged environment.Primary school within 15 minutes' walk10 km from Limoux, 35 km from Carcassonne and 1 hour from ToulouseLess than 1h30 from ski resorts, beaches and the high mountainsA paradise for walking, cycling and horse ridingFacilities and BenefitsFully renovated and well insulated farmhouseDouble-glazed wooden windows & wooden shuttersHigh-performance wood-burning stove & pellet stoveEcological sanitation (Aquatiris)Terrace with stunning viewsADSL internet access availablePossibility of chambres d'hôtes and gîteArtist's studioKitchen garden, ecological swimming pool and fishing pondWater source and stream on the propertyAdjacent bird sanctuaryThis unique farmhouse is a real 'coup de coeur', perfect for those looking for authenticity, comfort and a lifestyle in harmony with nature. Whether you're looking for a main residence, a tourist project or a more sustainable lifestyle, this property is sure to win you over. A rare opportunity not to be missed!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 22 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains // nombre d'étages : 2