propriete à la vente - 11300 LIMOUX

Descriptif du bien

Belle propriété en pierre, magnifiquement rénovée, offrant un espace de vie exceptionnel de 700 m2 sur un domaine de 21 hectares, avec piscine. Cette propriété comprend une maison d'habitation de 168 m2 sur 2 niveaux, un appartement de 67 m2, un appartement de 80 m2 sur 2 niveaux, 4 chambres d'hôtes de 25 à 31 m2, un gîte de 100 m2, un gîte de 75 m2, ainsi qu'une salle à manger commune de 59 m2 avec cuisine. Un bureau fonctionnel et un local technique spacieux de 80 m2 viennent compléter les espaces pratiques, accompagnée d'un garage de 30 m2 avec deux portes, et d'un hangar de 75 m2. Au coeur des 21 hectares, se trouve la bâsse et son espace jardin, planté, gazonné et soigneusement entretenu sur environ 3 hectares. Le tout comprend une piscine de 9 x 4 m, entourée de 120 m2 de terrasse pour se relaxer et profiter de la vue imprenable sur la vallée. La propriété est alimentée par une source située à 2 km. Le domaine est entièrement clôturé. À l'extérieur, le domaine offre un parking pouvant accueillir 10 voitures, équipé de 2 bornes de recharge de 22 kW. Le jardin paysager, comprenant un lac et des vergers, assure une intimité totale et un cadre idyllique. De nombreuses terrasses entourent la propriété, parfaites pour profiter de la vue panoramique. Les 21 hectares du domaine comprennent des bois, des prairies et des sentiers de promenade, garantissant calme et isolement total. La propriété est dotée de nombreuses caractéristiques modernes, telles qu'une climatisation réversible, des fenêtres à triple vitrage avec volets électriques et des panneaux solaires, offrant une gestion énergétique optimale. Les systèmes d'épuration et l'électricité sont conformes aux normes en vigueur. Grâce à des rénovations méticuleuses, cette propriété atteint les classes B et C en performance énergétique. Située dans un cadre paisible, au coeur d'une magnifique nature, un havre de paix au pied des Corbières, l'un des plus beaux massifs montagneux de France, avec toute sa splendeur naturelle et sa riche histoire. Grâce à son charme exceptionnel, cette propriété se prête également parfaitement à une exploitation touristique, notamment avec des gîtes et des chambres d'hôte d'exception. Située à seulement 15 minutes de Limoux, avec toutes ses commodités, cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Beautiful stone property, beautifully renovated, offering an exceptional living space of 700 m2 on a 21 hectare estate, with swimming pool. This property includes a 168 m2 dwelling house on 2 levels, a 67 m2 apartment, an 80 m2 apartment on 2 levels, 4 guest rooms from 25 to 31 m2, a 100 m2 gîte, a 75 m2 gîte, as well as a 59 m2 communal dining room with kitchen. A functional office and a spacious 80 m2 technical room complete the practical spaces, accompanied by a 30 m2 garage with two doors, and a 75 m2 hangar. At the heart of the 21 hectares, is the bâsse and its garden area, planted, grassed and carefully maintained on approximately 3 hectares. The whole includes a swimming pool of 9 x 4 m, surrounded by 120 m2 of terrace to relax and enjoy the breathtaking view of the valley. The property is supplied by a spring located 2 km away. The estate is entirely fenced. Outside, the estate offers parking for 10 cars, equipped with 2 x 22 kW charging points. The landscaped garden, including a lake and orchards, ensures complete privacy and an idyllic setting. Numerous terraces surround the property, perfect for enjoying the panoramic views. The 21 hectares of the estate include woods, meadows and walking trails, ensuring complete peace and seclusion. The property is equipped with many modern features, such as reversible air conditioning, triple glazed windows with electric shutters and solar panels, offering optimal energy management. The purification systems and electricity comply with current standards. Thanks to meticulous renovations, this property achieves classes B and C in energy performance. Situated in a peaceful setting, in the heart of magnificent nature, a haven of peace at the foot of the Corbières, one of the most beautiful mountain ranges in France, with all its natural splendor and rich history. Thanks to its exceptional charm, this property is also perfectly suited to tourist exploitation, in particular with exceptional gîtes and guest rooms. Situated just 15 minutes from Limoux, with all its amenities, this property is a rare opportunity for lovers of nature and tranquility.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 210000 m2

Prestations du bien

23 pièces // 15 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2