propriete à la vente - 11220 RIBAUTE

Descriptif du bien

Grande propriété avec plusieurs logements ? Idéal famille ou investissement locatif Située à Ribaute, charmant village de l?Aude, cette propriété dénviron 370 m2 habitables offre un cadre de vie paisible, entouré de nature et de vignobles. À seulement 5 minutes de Lagrasse, l?un des plus beaux villages de France, et à 40 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d?un emplacement idéal entre mer et montagne. Vous profiterez d?un cadre authentique tout en restant proche des commodités essentielles. Description du bien : Maison principale (T5 - 160 m2)** - Cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux - 4 chambres spacieuses - 1 salle de bain et 1 salle déau - Garage double (environ 35 m2) avec deux portails électriques - Grande terrasse de 65 m2*offrant une belle vue dégagée Logements annexes : - T3 à l?étage (80 m2) : cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle déau, WC, 2 combles aménageables et terrasse - T3 au RDC (50 m2, actuellement loué) : cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre + 1 bureau, salle de bain, WC séparé, terrasse en bois - T2 (37 m2) : chambre, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain, WC - Studio (40 m2) : grande pièce avec cuisine équipée, salle de bain, WC Le T2 et le studio disposent d?une partie commune dénviron 12 m2 et d?une **buanderie partagée de 11 m2. Autres atouts : - Abri/garage sans portail dénviron 49,5 m2 - Environnement calme, au c?ur d?un village typique des Corbières - Proche de Lagrasse, Narbonne et Carcassonne - Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou investissement ?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations et organiser une visite : O6O ,2O42 O29 ou O6O 2 566 264 carine.homs @ agencerobert .com Carine HOMS immatriculée au RSAC de NARBONNE 522 689 090 titulaire de l'attestation de collaborateur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Large property with several dwellings - Ideal family or rental investment Located in Ribaute, a charming village in the Aude, this property of approximately 370 m2 of living space offers a peaceful living environment, surrounded by nature and vineyards. Just 5 minutes from Lagrasse, one of the most beautiful villages in France, and 40 minutes from Carcassonne, it benefits from an ideal location between the sea and the mountains. You will enjoy an authentic setting while remaining close to essential amenities. Description of the property: Main house (T5 - 160 m2)** - Equipped American kitchen opening onto a large bright living room - 4 spacious bedrooms - 1 bathroom and 1 shower room - Double garage (approx. 35 m2) with two electric gates - Large terrace of 65 m2* offering a beautiful open view Annex accommodation: - T3 upstairs (80 m2): equipped kitchen, living room, 2 bedrooms, shower room, WC, 2 convertible attics and terrace - T3 on the ground floor (50 m2, currently rented): kitchen open to living room, 1 bedroom + 1 office, bathroom, separate WC, wooden terrace - T2 (37 m2): bedroom, equipped kitchen open to living room, bathroom, WC - Studio (40 m2): large room with equipped kitchen, bathroom, WC The T2 and the studio have a common area of approximately 12 m2 and a **shared laundry room of 11 m2. Other assets: - Shelter/garage without gate of approximately 49.5 m2 - Quiet environment, in the heart of a typical Corbieres village - Close to Lagrasse, Narbonne and Carcassonne - Ideal for a main residence with rental income or investment ?? Contact us now for more information and to organize a visit: O6O, 2O42 O29 or O6O 2 566 264 carine.homs @ agencerobert .com Carine HOMS registered with the RSAC of NARBONNE 522 689 090 holder of the collaborator certificate. information on the risks to which this property is exposed is available on the website www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Großes Grundstück mit mehreren Wohneinheiten? Ideal für Familien oder als Mietinvestition. Dieses Anwesen mit ca. 370 m2 Wohnfläche liegt in Ribaute, einem charmanten Dorf in der Aude, und bietet eine ruhige Wohnumgebung, umgeben von Natur und Weinbergen. Nur 5 Minuten von Lagrasse, einem der schönsten Dörfer Frankreichs, und 40 Minuten von Carcassonne entfernt, genießt es eine ideale Lage zwischen Meer und Bergen. Sie genießen eine authentische Umgebung und sind dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie: Haupthaus (T5 160 m2)** Amerikanische Einbauküche mit Zugang zu einem großen hellen Wohnzimmer 4 geräumige Schlafzimmer 1 Badezimmer und 1 Duschraum Doppelgarage (ca. 35 m2) mit zwei elektrischen Toren Große Terrasse von 65 m2* mit schöner freier Aussicht Nebengebäude: T3 im Obergeschoss (80 m2): Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschraum, WC, 2 ausbaubare Dachböden und Terrasse T3 im Erdgeschoss (50 m2, derzeit vermietet): Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer + 1 Büro, Badezimmer, separates WC, Holzterrasse T2 (37 m2): Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Badezimmer, WC Studio (40 m2): großes Zimmer mit Einbauküche, Badezimmer, WC. Das T2 und das Studio verfügen über eine gemeinsame Fläche von ca. 12 m2 und eine **gemeinsam genutzte Waschküche von 11 m2. Weitere Vorteile: - Unterstand/Garage ohne Tor von ca. 49,5 m2 - Ruhige Umgebung, im Herzen eines typischen Corbières-Dorfes - In der Nähe von Lagrasse, Narbonne und Carcassonne - Ideal für einen Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage ?? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren: O6O, 2O42 O29 oder O6O 2 566 264 carine.homs @ agencerobert .com Carine HOMS ist beim RSAC von NARBONNE unter der Nummer 522 689 090 registriert und Inhaberin des Mitarbeiterzertifikats. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 969 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // cuisine sans cuisine // 5 salles de bains // 6 wc // chauffage : électricité